住房组合贷款申请麻烦吗?2020申请组合贷款都有哪些流程?

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申请住房组合贷款很麻烦吗？2020年申请组合贷款的程序是什么？与其他贷款方式相比，组合贷款是一种更具成本效益的抵押贷款方式，不仅具有成本效益，而且可以解决公积金贷款额度不足的问题。因此，大多数人在申请抵押贷款时都想申请组合贷款；但是申请住房组合贷款是不是很麻烦？2020年申请组合贷款的程序是什么？

所谓组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件，同时支付住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以在本市购买的城镇自住住房作为抵押，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

申请住房组合贷款很麻烦吗？事实上，组合贷款并不麻烦，公积金只能持公积金联名卡到公积金中心办理。对于商业贷款，有更多的材料。如果是新房子，许多大开发商可以直接办理房地产贷款。

然而，对于组合贷款，最基本的要求是连续存入住房公积金一年以上，以满足公积金贷款的标准。同时，借款人必须具备向银行申请商业贷款的条件。

2020年申请组合贷款流程：

首先，向贷款银行申请贷款

贷款申请人需分别向住房资金管理中心和银行提交书面贷款申请，并提交相关材料。

信息主要包括：购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证和住房储蓄卡。注：使用夫妻双方住房公积金贷款的，还必须携带结婚证或其他婚姻关系证明。

第二，签合同

获得公积金个人住房贷款额度后，贷款申请人应申请公积金管理部发放的《公积金个人住房贷款委托通知单》组合贷款。客户在收到银行同意贷款的通知后，需要分别与贷款银行就公积金个人住房贷款和住房贷款签订贷款合同和担保合同，并酌情对合同进行公证。

第三，办理抵押和保险

本合同签订后，抵押登记、保险等必要手续按照国家和地方法律法规办理，抵押登记和保险费用由借款人承担。抵押期间的保险单正本由贷款银行保管。

四.开户

选择委托扣款方式还款的客户应在贷款银行开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立一个专用存款账户。

V.签署还款协议

使用储蓄卡扣款方式还款的借款人将到储蓄网点办理还款扣款储蓄卡，并与贷款银行签订扣款协议，委托单位扣款的单位将与贷款银行签订协议。

六.银行汇款

借款人应在与贷款银行约定的时间到贷款银行办理收款手续，贷款银行将款项划给出卖人，借款人按借款合同约定提取。

七.按期还款

借款人应按照借款合同约定的还款计划和还款方式按期偿还公积金个人住房贷款和银行住房贷款。目前有两种还款方式：委托银行扣款和柜台还款。

组合贷款的缺点是什么

缺点之一：对银行的处理有限

如今，能够提供组合贷款的银行寥寥无几。申请组合贷款的借款人会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请组合贷款有很大的限制。

缺点2:程序繁琐

处理投资组合贷款相当于处理公积金贷款和商业贷款。准备材料多，程序复杂。此外，贷款资金只能释放和转移

公积金和商业贷款都收取担保费，还有不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构办理，还必须支付服务佣金。这样，组合贷款比单纯的公积金贷款或商业贷款有更多的手续费。

第四个缺点：房屋所有权的升级是“牵连的”

组合贷款的不利之处在于，借款人在升级住房时将受到第二套政策的“牵连”。在组合贷款中，商业贷款将保存在中央银行的信贷信息系统中，并在升级住房所有权时被视为两套贷款。而住房使用公积金贷款还清后出售，再次用公积金贷款将被算作第一套住房，按优惠政策。

一般来说，住房组合贷款有利也有弊。与其他贷款相比，组合贷款更具成本效益，但其缺点是处理组合贷款的过程非常复杂。由于处理组合贷款需要很长时间，许多房主不同意使用组合贷款。虽然一些借款人符合组合贷款的申请条件，但他们不能办理组合贷款。在申请贷款之前，购房者应该咨询银行的具体情况。

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