龙华新开楼盘-龙华区。阳光雅苑。-2020小产权房新政策-

发表自话题：来分期被国家整顿2020年

新盘上市《优品名苑》相约元旦
日光盘再现龙华中心区
可落深户️天然气入户️形象小区️双地铁口物业️位置中心️地段繁华️户型方正️采光无敌！
入户配有高级指纹密码锁
数量有限，下手要快，买到就是赚到
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{一}基本情况:
龙华中心区&大型停车场
超级无敌旺/中心城区
  ,教育,生活,商业…
步行5分钟内配套齐全…
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精品豪装~~~
  户型✔️                     价格✔     {采}   
临街商铺           96.8万起       {光}
两房一厅                 79万起       {无}
三房一厅               107万起     {敌}
即买即租
商铺5000元起/月
两房一厅2800元起/月
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套套客厅超大/套套户型超靓。   
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{二}交通便利   
四号线清湖站/龙华站双地铁/
三分钟上高速/20分钟直达全城   
家门口公交车直达全深圳   
多条公交贯穿/南山/罗湖田      
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{三}周围配套    
商业:龙华天虹，龙华电子城，汇海广场，大润发，硅谷大院，南方明珠商业城，星河ICO，一方天地；
教育:三联永恒学校集幼儿园、小学、中学于一体！龙华中心小学，龙华中英文实验学校，龙华第二小学……
医院:龙华人民医院，龙华分院；
景点:龙华公园；
{成熟配套，应有尽有！}   
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{四}付款方式:    
。
分期付款。   
首付2成，分期3-5年。
超值利息5.88厘   。
        根本从外观来说，你根本没判断它是商品房，还是集资房或者是没有产权的这个都没办法判断的。”更让人吃惊的是，在深圳关外的富士康公司附近，像这样每栋200多套，每套26平米的小产权房，价格竟然只卖元，相当于1200元每平米。“10几万元的东西还可以吧。”2007年深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。而这两年，不少人都反映，深圳小产权房的建设明显加速，那么，在深圳，目前到底有多少小产权房？深圳市国土资源和房产管理局职员：“现在多少小产权房我们没有这个数字，它小产权房这个数字没有调查摸底，也没有调查摸。
        深圳到底存在多少小产权房？违法建筑现在又处于什么样的状态呢？深圳到底存在多少小产权房？记者首先来到了深圳市沙井镇，在这个名叫禧缘的楼盘了解到，在沙井镇，目前在卖的合法商品房只有他们一个楼盘，价格在30000到40000元每平米，而镇上其它几十个楼盘都是统建房，价格8000到20000元一平米。禧园售楼人员：“你开着车兜一圈，你只要看到现在在建的，都是集资房。”记者：“都对外卖吗？”禧园售楼人员：“对外的，他不对外那么多房给谁住啊。”走出禧缘，记者看到建好的以及正在建的楼盘达到几十栋，那么，这些规模异常庞大的楼盘，是否就是小产权房呢？记者来到了这个的楼盘，销售人员告诉记者，每平米的价格从2200元。
        没有法律和质量保障的小产权房。为什么小产权房会在深圳大量产生、迅速发展？在深圳，围绕着小产权房，俨然已经形成了一个完整的地下房地产市场。有人做开发，有人做销售，有人建立信用体系，分工明确，协调合作。而对购房者来说，这个市场已经可以初步为他们提供小产权房的买、卖、出租等全方位服务功能。可以说，小产权房市场不依赖，也能独立运转下去。为什么小产权房会在深圳大量产生、迅速发展，成为今天这样一个规模呢？目前，深圳小产权房的劲头并不亚于正规的商品房。记者：“近买房的多吗？”在深圳，建设在国有土地上的小产权房在疯狂的生长，以往村组织转变成的股份公司，纷纷在自己掌控的国有土地上建起了小产权房。深圳小产权房形成完整地下市场开发商发房产证从1999年算。

        但小产权房问题并没有得到有效遏制，甚至变得越来越棘手。小产权房的产生不是偶然的，城市房价上涨过快，房价过高，不少中低收入家庭买不起普通商品房，退而求其次，刺激了各地小产权房迅猛发展。而一些地方在小产权房问题上态度模棱两可、含糊不清，一些职能部门在处理小产权房时又往往态度暧昧、措施不力，这些因素都是导致小产权房问题久拖不决的原因。但如果任由小产权房在城市的角落里蔓延生长，不仅挑战了土地法规的严肃性，也将威胁到我们必须坚守的18亿亩耕地红线。显而易见，在小产权房问题上，回避和久拖不决不是明智的做法，既要防止其继续蔓延，又要妥善处理现存矛盾，势必要求相关职能部门积极应对，主动寻求解决问题的办法和途。
        这与其他地区在农村集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的“小产权房”有本质的区别。有关媒体报道深圳将发“小产权房”准生证，是对《决定》的误解。而记者也了解到，深圳市的决定一经发布，市场上就出现了对小产权房的潮，对此专家指出了其中的风险。深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕：“这种潮，在某种程度上是一种政策期待效应，显然还是充满危险的，因为目前有关处理违法建筑的细则还没有出来，所以这个中间到底有些什么样的约定就很难讲。”记者发现，深圳的《处理决定》发布之后，依旧有许多小产权房在日夜赶工，深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕告诉记者，深圳曾经发动了几轮处理非法建筑的运动，但是总有非法建筑项目利用政策的时间差进行抢。

        是划分给农民无偿使用的，所以称为农民房；集资房与村委统建楼的土地性质是一样的，是农村集体土地，从规模上来讲，一般集资房和村委统建楼会比较大，有些有小区配套，有些则没有。2018年深圳小产权房（农民房集资房和村委统建楼）究竟该如何选择集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商从村委会买地，独立进行开发，村委会不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商出资，村委会参与房屋销售（一般购房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。还有一种村委统建是由村委会出资，没有第三方开发商参与开发，这种村委统建楼在深圳亦不在少数。这种情况相对普通村委统建楼复杂，因为量少本文就不作详细的了。那么2019年深圳小产权房市面上流通销售的房子是什么情况。
        ”深圳市民：“我估计，正规的要靠一万多块钱是买不起。”记者：“为什么？”深圳市民：“太贵，在深圳这个地方房子太贵。”此外，一些小产权房的建设者也认为，他们为城市发展作出了积极的贡献。在深圳，2007年违法建筑就占住房总量的49%，这一数字也反映出，如果没有这些非法建筑，全是价格高昂的商品楼盘的话，深圳市将面临住房严重短缺、物价飞涨的局面。小产权房售房人：“保姆供房一个月都要供五六千元钱，供了房还要吃饭，还要养家，还要养儿育女，那你想一想，这样子的话，一个月你不要给她一万多元啊，你请一万多元的保姆，笑了，所以你必须有这种房子存在是有它的道理的。”不少小产权房的参与者都表示，如果要管，这个市场还是能够规范。

        我们很多同事也在这里买，我们就一起过来买，同事都二十几户在这里。”目前，深圳的小产权房市场发展到开始利用金融工具进行销售，个别楼盘实现了小产权房交易的分期付款。记者：“分期怎么分？”楼盘售楼人员：“分期的话分一年的，一年内付清，免息的，首付7成。”记者：“首付7成，然后3成，我在一年内付清。”楼盘售楼人员：“是。”从目前来看，深圳小产权房的建设、销售、交易、转让已经处于无状态，在这种状态中，损失大量的税收、以及土地出让金；开发小产权房的各方在火爆的销售中赚到了大把的利润；但这些小产权房由于不被法律认可，因此建设过程很难得到应有的监督管理，质量也处于失控状态。消费者得到的则是能够买的起的。
        能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少少少；第3种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些，建议购房者多看几个楼盘，做好取舍，没有十全十美的房子，适合自己的，就是的深圳农民房！

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