哪种房子办理房产抵押贷款比较困难?邮政银行房产抵押贷款流程

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什么样的房子很难申请房地产抵押？邮政银行的房地产抵押贷款流程是什么？抵押贷款也是一种贷款方式。当很多人遇到经济困难时，他们会选择在有房子的前提下去银行申请房地产抵押贷款来解决经济困难，但不是所有的房子都可以申请房地产抵押贷款；那么什么样的房子更难申请房地产抵押贷款呢？邮政银行的房地产抵押贷款流程是什么？

房地产抵押贷款的基本条件：

适用对象

18-60岁，具有完全民事行为能力的自然人；

有稳定的职业和收入，有还款能力，有良好的信用记录。

贷款限额

单笔金额达500万元；贷款率高达70%。

贷款期限

最长贷款期限为30年；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

处理过程

签订售楼合同提交贷款申请银行调查审批签订贷款合同办理产权过户落实贷款担保条件银行发放贷款每月偿还贷款申请人。

还款方式

等额本息还款法，平均资本还款法

下列房产受到限制，难以申请房地产抵押贷款：

1.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

2.公房：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

3.未偿贷款房屋：已经抵押一次的房屋可以再次抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

4.未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证书和办理抵押贷款。

5.二手房年限太长，面积太小：银行对二手房的抵押条件很苛刻，大多局限于房屋的年限和面积。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。

6.违章建筑：违章建筑或临时建筑不能用于抵押。

7.所有权有争议的房屋：所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

8.拆迁范围内的房屋：依法宣布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

在邮政银行申请房地产抵押贷款需要哪些信息？

1.房地产许可证；

2.财产所有人及其配偶(房地产共有人)的身份证；

3.财产所有人及其配偶(财产共有人)的户口簿；

4.房产所有人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；

5.借款人及其配偶的收入证明和银行往来。

办理邮政银行房地产抵押贷款流程：

1、申请人准备房地产抵押贷款所需的申请材料；

2.银行承兑。

3.评估公司将该房产作为抵押物进行评估；

4.银行根据客户提供的信息和房地产评估报告取得证据并予以批准；

5.银行批准并抵押财产；

6.银行在获得其他权利证书后贷款；

7.银行进行贷后管理。

以上关于房地产抵押贷款的信息介绍到此结束，以上各位已经对邮政银行办理房地产抵押贷款的情况进行了梳理。需要注意的是，根据不同的地区贷款产品和贷款人的资质，各银行的贷款利率并不完全相同，但它们都围绕着央行的贷款利率波动。在选择银行办理房地产抵押贷款时，借款人应先了解银行贷款利率，然后再做出选择。

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