发表自话题：工商银行贷款好贷吗
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款是一种担保贷款，可以采用抵押、质押、担保或以上三种担保方式的组合。
工行的抵押贷款好吗？
必须符合要求。
1.18岁至65岁之间具有完全民事行为能力的自然人；
2.有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)和婚姻状况证明；
3.有良好的信息记录和还款意愿；
4.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5.已购住房的商品房销售(预售)合同或意向书；
6.有能力支付所购房屋的首付款；新买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋使用年限在10年以内，且已准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付款；已购买并办理抵押贷款的，原抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，且房屋使用年限不满10年；
7.有贷款人认可的有效担保；
8.银行规定的其他条件。
工行什么时候扣除抵押贷款？
它由大型计算机系统处理，只要在0: 00之前存入，第二天就会被处理。
一、工行抵押贷款概述:工行抵押贷款是工行以购买房地产为抵押，向客户发放的用于购买基金的商业贷款。中国工商银行的抵押贷款产品种类繁多，包括一手个人住房贷款、二手个人住房贷款、直接客户个人住房贷款、个人住房公积金(组合)贷款、个人自建住房贷款和个人商品房贷款。
二.中国工商银行抵押贷款产品:1 .【一手个人住房贷款】:业务描述:一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发企业依法建造并出售(预售)的住房的贷款。适用对象:第一手个人住房贷款的借款人应为具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65岁之间，具有良好的信用记录和还款意愿。特点和优势:1 .贷款期限很长，最长可达30年。2.高贷款额——最高贷款额可达所购住房市场价值的70%。3.低融资成本-银行在贷款处理过程中不收取费用。4.灵活的还款方式——为您提供多种还款方式和特殊的还款服务，借款人可以根据自己的需要自由选择。5.及时发放贷款——如果你提供有效的定期担保，你可以在房产正式抵押登记前发放贷款。6.便捷的贷后服务——为您提供还款、贷款要素变更等便捷服务。
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