网贷100笔，无逾期，均已经结清一年多。目前征信显示无负债。申请房贷有影响吗？

坐标苏州

浙商银行 苏州地区融资顾问

这个问题，实际也是好多人的问题，在这里统一回答，类似题主这个问题。

我可以明确的，负责任回答，没影响，没影响，一点也没影响放心去申请房贷吧。为什么这么说呢？

因为你这个网贷和一些其他负债已经结清一年了，已经过了征信修复期的时间了。银行审批一般看借款人，近3到6个月的申请记录。

超过一年没有再申请贷款信用卡，证明一年来，借款人的财务状况趋于稳定，逐渐向好的方向发展。

在各方面资质符合的情况下，银行是没理由拒贷的，银行实际也要生存的，对借款人的整体风险评估，如果在可控范围内。正常都不会拒贷的。

正常情况下，你所描述的这份征信，对于申请房贷来说，可以保证，是一点问题没有的。

下面我梳理一下，银行审批房贷的一些侧重点。

大家自行对比一下就行，有问题的评论区留言，或者私信我都可以。

房贷审批主要侧重点看那些方面

主要的有以下几个方面，年龄，征信，收入，婚姻和职业情况。

年龄

房贷审批，银行看征信，主要看负债，逾期记录，以及贷款笔数和硬查询次数。

大部分银行对于个人征信，一般只看两年内的。两年以外基本作为参考，不纳入实际评定的。除非两年外有严重的逾期，和不良信用记录才会受影响。

如果申请人名下有未结清的负债，比如信贷，网贷，信用卡分期这些，正常情况下需要结清的。

不好结清的，解决办法，一般是向银行提供其他资产和收入来佐证。

比如充足有效的收入流水，和其他增值类资产，名下固定房产，车辆，有价证券，还有一些理财收益类产品。

这些佐证如果能够覆盖，名下负债和房贷月供就行。

再说逾期记录，对于银行来说，申请房贷的人，当然逾期记录越少越好，逾期记录过多，对银行来说你的风险是潜在的。

不能有连三累六的逾期，两年内累计小于4次逾期，半年内不能有逾期记录。

其他的贷款笔数和查询记录，对于房贷来说，可能没有信贷要求那么严。三笔以内的账户负债结清，提供结清证明就行。

房贷没有明确要求查询次数，我把银行信贷一般要求说一下，两个月内低于4次，半年少于6次。一年少于10次。

对于房贷来说，侧重点主要看负债和逾期记录，只要这两样符合，加上有效流水充足的话，其他的问题都可以沟通的。

对于有打算买房的人怎么维护征信，我这里有个建议

首先在买房前，至少三个月以上时间，主动去维护征信，征信不好的，要及时修复。

有能力和办法的尽量把负债都清掉，没办法的，那也要想办法，把负债降到可控的范围。就是你的收入能覆盖的范围。

然后不再增加任何新的负债和查询。什么短视频贷款链接，短信信用卡链接都不要去点。

点一次查询增加一次。如果能按我说的去做，我可以负责任的说，按揭贷款买房，征信这块就不会有问题了。

收入

收入这块前面也提到，究竟是多少收入才符合呢，正常的是要求申请人的收入是房贷月供2.2倍，有负债的加负债✖️2.2。

那如果收入不够怎么办，那只能增加其他增值资产证明了，再不行就是增加房贷首付款比率，降低月供基数的办法来满足银行要求了。

还有一个办法，在于未雨绸缪，就跟前面提到的维护征信的办法一样。

具体是：银行一般看近半年的收入流水，可以在买房前半年以上时间，把个人收入流水大幅提高。规矩是死的，人是活的，讲的就是这个道理。

插个案例

我以前有个客户就是用的类似的办法，在买房前一年就开始找单位，自己出钱把公积金基数调到最高。

好方便后期房贷，申请公积金贷款的时候，能增加贷款额度。以上的办法都是应该在法律允许的范围实行。

婚姻

房贷申请不同于信贷，房贷都是以家庭为单位的，如果是已婚人士购房，银行是要看夫妻双方的征信和收入的。

总体而言，已婚购房者要比单身的优势大的多，已婚人士，相对于单身来说，一般家庭稳定，工作稳定，收入稳定。

这样申请房贷，不仅能增加通过率，而且也能增加授信额度。

假如一方征信有瑕疵，可以把主贷人变更成另一方，也是一个折中的办法。

职业

相比于信贷，比较看重申请人的工作单位，或者企业性质。

房贷总体还好，毕竟中国那么多人，如果都要求，有体体面面的工作和收入，是不现实的。

所以房贷一般就看你的偿还能力和征信情况，流水和征信，这两样没有大的问题就ok。

综上

对于后期打算买房的人来说，征信，收入这两样是重中之重。

有条件的提前维护和做准备，做到未雨绸缪，毕竟买房是普通人，一生中仅有的几件大事之一。

干货走极致，逆袭靠坚持，金融贷款的事，我认真写，阁下随意的读。

补充一下评论区警示，最近发现好多不法骗子，在我的评论区留二维码，说什么债务重组。

评论区什么牛鬼蛇神都有，尤其那种发的债务重组的二维码，大家切记不要相信，这些基本都是杀猪盘。捂紧自己的口袋。不要相信，否则被骗是百分百的。

我就是想问问这些骗子，人家欠一屁股债了，你们还趁火打劫，落井下石再骗人一点吃饭钱，心不亏吗，不怕被人诅咒遭报应吗。天道有轮回，苍天饶过谁。

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