北京公积金贷款

首页 > 社会 > 购房 > 正文 2020-08-03

　　产品：

　　北京公积金贷款分为两种贷款方案，针对首套房，贷款5年以下利率为2.75%(基准)，贷款5年以上利率3.25%(基准)，额度上限为120万，首付比例2成起;针对二套房，贷款5年以下利率为3.03%(1.10倍)，贷款5年以上利率3.58%(1.10倍)，额度上限为80万，首付比例2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考

　　产品特点：

　　1、首套房若为商贷无论是否还清，二套公积金贷款首付均为2成;若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。

　　2、贷款提公积金无需购房合同。租房提公积金将变为仨月一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金3个月的总和;

　　3、最近北京的审批速度可能得3个月，因时间太长，不少二手房卖主不接受公积金贷款;

　　4、借款申请人购买政策性住房或首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型贷款额度上限为80万;

　　5、总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

　　6、7月1日起，北京公积金贷款二套房认定标准今日起进行新调整，认定标准由此前仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米(不含)。

　　贷款条件

　　1、具有有效的身份证明;

　　2、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款;

　　3、申请人用于购买、建造、大修自住住房;

　　4、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持，并以家庭为单位计算。

　　贷款流程

　　一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　6)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　7)公积金中心要求提供的其他资料

　　二、对资料齐全的借款申请，公积金管理中心做初审

　　三、由公积金指定机构对抵押物做评估，对贷款人做信用评估

　　四、评估后公积金中信做复审

　　五、审核通过后，由公积金管理中心处的担保中心担保审核，再做面签

　　六、贷款人到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管

　　七、公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

　　八、贷款人按约定，向受托银行定期还款

　　公积金提取

　　以下情形，可以提取住房公积金的账户的内的储蓄余额，且在职员工，大多需要通过单位申请提取：

　　1、购买房屋;

　　凭房本申请，可以一次性提取累计余额，后一年定期多次提取，配偶一方买房，另一方也可以申请

　　2、偿还自住住房贷款本息的;

　　凭购房合同、借款合同、首付款发票，可以一次性提取累计余额，并可办理每月新增额度冲兑购房贷款的还款

　　3、租房;

　　职工本人及其配偶在北京行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。每人每月提取金额不超过1500元。

　　4、翻修、大修房屋;

　　须出示房管或物业的证明

　　5、自建房屋;

　　须规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件，及购买材料及其他施工费用的费用发票

　　6、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;

　　凭《北京市城市居民最低生活保障金领取证》申请

　　7、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的。

　　须填写申请表，并由职工单位或所在街道予以核实后出具的提取证明，若是重大疾病还须医院提供诊断证明、药费支出清单、家庭收入证明等。

　　以下情形，可以提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户:

　　1、离休、退休的;

　　男未满60周岁、女未满55周岁，则还须离、退休证或劳动部门相关证明

　　2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

　　须劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定证明，单位解除劳动关系证明

　　3、出境定居的;

　　须出示护照签证、公安部门出具的户口注销证明

　　4、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;

　　须出示户口证明、解除劳动关系的证明

　　5、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;

　　须出示人民法院判决书

　　6、死亡或者被宣告死亡的。

　　须出示死亡证明，公证部门对该职工的遗产继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书

　　公积金缴存

　　1、公积金必须由单位代为办理并缴存，个人无法直接办理;

　　2、新参加工作的职工从参加工作第二个月起缴存住房公积金;新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金;

　　3、办理成功后，职工会收到由公积金中心与商业银行合作发放的联名银行卡，具有住房公积金缴存凭证、账户查询和相应金融功能，当前北京与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡，由职工单位为职工选择银行，具体哪一家银行在申请、办理业务上没有差异;

　　4、办理成功后，职工可凭自己的社保账号、身份证或公积金联名卡，在公积金管理中心官网，或拨打96155，查询缴存情况;

　　5、住房公积金月缴存额上限为上一年度北京市全市职工月平均工资的300%，当前北京公积金的实际缴存比例多为公司、个人各缴纳税前工资的12%，个人部分公司多在发工资时已代扣。

　　还款

　　提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。

　　还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。

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