发表自话题：手机怎么贷款一万元
问题：银行说“房贷利率”是5.39%，那么一万元一年的利息是多少呢？等额本息和等额本金哪个合算？
如果说是存款或者普通的贷款，那么正常利率5.39%，一万元一年的利息就是：10000*5.39%=539元，但对于房贷而言，实际并不是539元，这是为什么呢？由于房贷一般都是五年起步，20年或者30年最为普遍，等额本息和等额本金两种还款方式决定了利息计算远没有那么简单，下面我们就先来给大家解释下，房贷利率5.39%到底是一个什么样的概念。
5.39%应该是30年的利率，利率并不是利息！如果1万元分30年来还为例：大概要还9千多利息，30年里面每年利息也不同，第一年利息占比最高90%左右，大概10后利本持平，15年后利少本多，20后基本都是本金了，所以是要看你具体是问哪年的利息。其中，还款方式分为等额本息和等额本金，等额本息就是每月还一样的钱（即每月还本金加利息总额是一样的），等额本金就是开头还的多，后头还的少。
我们的房贷利率是由央行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。虽然等额本金跟等额本息要付出的利息不一样，但实际上计算的利率标准都是5.39%，而两者的利息之所以有很大的差距，最根本的原因是借款人占用银行资金不一样。等额本息即先利息后本金的算法，月供一样，优点还款压力小，缺点利息多，等额本金即每月还款本金一致，月供逐月减少，优点利息少，缺点前期还款压力大。所以选择什么还是要根据自己的状况。
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