发表自话题：14天短期贷款

原标题：武汉光大银行房产抵押贷，等额本息20年，年化利率5.05%！

程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体

武汉今年因为疫情原因，很多做生意的朋友都需要融资做生意周转，但和以往的融资有所不一样，以前对生意有预期，往往会选择一些短期借款，比如一年先息后本的方案。

但是现在，经济形势不够明朗，短期借款担心到期无力偿还本金，所以一般更倾向于选择长期贷款，以免增加债务风险。

而长期贷款并不是所有的银行都会有相应的方案，那么今天就给大家测评武汉地区光大银行抵押贷款，因为还款年限长，如同还房贷，利率还低，经过市场调研，特拿出来给大家讲解。

第一：可贷额度及审批层数

1、单套房产30—800万。

2、住宅7成，商铺、写字楼、公寓6成。

第二：利息和还款方式

1、贷款期限：20年

2、还款方式：等额本息，跟还房贷一样

3、利率：年化利率5.05%（目前武汉首套房贷利率5.88%，二套一般6.125%）

打个比方，如果贷款100万，20年期，每期还款6627.21元，20年总利息.4元，而如果按揭买房，20年期，每期还款7095.25元，20年总利息元，整整相差10万。

第三：房产类型

1、房产性质：住宅、商铺、写字楼、公寓均可。

2、房龄30年

3、准入区域：武汉市三环内以及三环外高价值楼盘（白名单制）

可接受第三方房产抵押：接受直系亲属三方抵押：子女、配偶、夫妻双方父母。

第四：征信要求

1、当前逾期提供结清证明；

2、5年内征信≤15次逾期，2年内少于6次，5年内不能有连续两个2

3、贷记卡或贷款账户状态不出现止付/冻结/关注；

4、查询：不看查询次数

5、无当前涉诉，如有需提供结案证明

6、年龄：抵押人18-70岁，借款人24-60岁

第五：经营要求

1、在武汉注册经营满1年，有实际经营场地，无经营异常

2、企业无未结案的诉讼

3、非限制性行业（如房开、钢贸、洗浴、网吧、酒吧等）

注：无经营可做消费，额度最高40万，5年等额本息

总结测评：

光大银行抵押贷款年限长，相比按揭贷款利率还要低，相当于把房产重新做了一次按揭，并且优于按揭。可接受的抵押物性质相对较为宽松，比如公寓，武汉市能做的银行确实很少，征信业相对宽松。

但是相比其它银行对负债率要求也是相对较高的，并且贷款时效较慢，如果考虑贷款时效的，或者负债率相对要高一点的，还是建议优先选择其它银行贷款方案。

俗话说，鱼和熊掌不可兼得，不同的银行有它不同的受众群体，如何选择最合适的方案是生意人的重中之重，而不是仅仅贷到款而已。

投资有风险，贷款需谨慎，银贷是杠杆，经营创造价值！

作者公众号：程世鹏（Fin-service）

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