银行抵押贷款利率3.85%，你还不（心动）行动吗

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融易，成立9年，服务篱笆已5年。是一家为客户提供优质银行贷款服务的专业机构，拥有多位资深贷款顾问。团队成员多为银行从业十多年的信贷科长、资深信贷老师，具有超强的专业能力和丰富的实操经验。凭借良好的口碑、优质的客户资源、互信的银行渠道，年受理贷款量约20亿。

      为更好地服务客户，提高客户满意度，自2020年4月1日起，公司将推出“放心贷”服务。承诺客户：若贷款金额、贷款利率、还款方式与所签贷款协议不符，公司将不收取服务费，免费为客户办理该笔贷款业务。此外，公司还提供买房私人定制、拍卖房一条龙服务、首付不够如何合规买房、置换贷款7成、法律咨询等一站式服务。

7月银行贷款产品详解：

疫情期间，各大银行优惠利率继续.....

一、个人经营性抵押贷款（限上海地区）：

A款：贷款最高授信额度为评估价的7成，白名单及一级地段最高7成，二级地段最高6.5成；贷款年利率：3.85%（固定利率）；贷款最长授信期限：30年还款方式：按照20年等额本息还款。公司注册满三个月即可操作，或者老企业新上股东直接可以受理。

B款：一押、二押最低年利率4.35%，一押最高贷款额为评估价的7成；二押最高贷款额为评估价的6成。

最长授信期限20年，每月还款按照20年等额本息的 ，月供金额还。

C款：一押年利率4.35%/4.75%，最高贷款额为评估价的7成。20年授信，可按照30年等额本息还月供或前5年只付利息。

D款：产权人有未成年，不用去份额。一押、二押，最高贷款额为评估价的5成。年利率3.55%起，3年期，每月还息。

E款：商铺、办公楼抵押，上限3000万。还款方式有以下两种：

（1）年利率4.7%，授信3年，每月还息，一年还一次本金；

（2）年利率5.4%，授信10年，每月还息，每年归还5%本金，10年到期时归还剩余本金。

F款：对公项目贷款，一单一议，年利率7%左右，上限12亿。

以上产品对企业成立必须满一年，新上股东持股必须满三个月

二、购房按揭贷款--限上海地区：

1、老人按揭贷款，贷款年限最长可80减老人年龄；

2、关于二套房按揭贷款原则实行付7贷3，或付5贷5

银行相关二套房的按揭陆续推出了3+3或者3+4的贷款产品（加出来的3-4成为个人经营性贷款）整体贷款利率在5.35—6%之间。

（1）3+3产品：3成按揭部分30年、年利率5.35%；3成经营贷可选择3年先息后本或10年等额本息、年利率5.46-5.64%；

如在购房或置换中需要了解更多超低利率的按揭贷款产品（年利率3.55起）请点击“我要咨询”手把手教你如何拿到低利率银行贷款，我们会及时与您联系...

三、信用贷款­—限上海地区：

1、贷款额度上限30-100万

2、年利率5.28起

3、三年等额本息或随借随还

四、二次抵押—限上海地区：

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，还在正常还款，这种情况下产权人如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

二次抵押贷款优势：

1、不用归还之前低利率的银行按揭贷款；

2、仍可维持原按揭贷款部分公积金冲还贷；

3、二押最高可贷金额为评估价的7-8成扣减按揭贷款剩余本金；

4、充分发挥房产价值，资金利用率高；

5、融资成本低。

以下是融易畅享家推荐的三款较优的二押产品：

1、贷款金额：最高为评估价的6成扣减按揭贷款剩余本金（如无备用房，最高5成扣减按揭剩余贷款本金。夫妻名下在沪房产或外地房产/双方父母在沪房产都可认定为备用房）；

贷款年利率：根据客户评级，最低年利率4.35%；

贷款授信期限：20年；

还款方式：每月还款按照20年等额本息的月供金额还，5年一循环，5年到期需还一次本金（5年到期时，若无新增负债、还款记录良好可申请无本续贷，即不用归还本金）。

2、贷款金额：最高为评估价的6成扣减按揭贷款剩余本金（产证上有未成年人也可受理，不用去孩子份额）；

贷款年利率：根据客户资质，最低年利率3.55%；

贷款授信期限：5年；

还款方式：每月还息，第一年和第二年分别归还10%本金，第三年到期归还剩余80%本金。第三年到期时，仍可续期一年归还剩余贷款本金，每月仅还息。

3、贷款金额：7成抵押贷，2成信用贷；

贷款年利率：6.87%；

贷款授信期限：10年；

还款方式：5年一循环，5年内每月仅还利息，5年到期可申请无本续贷，即不用归还本金。

产品会不断定时更新，欢迎咨询......更有多种贷款方案及还款方式可供选择

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