深度分析！濮阳房贷利率高被吐槽，到底哪家银行利率最低？_贷款

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原标题：深度分析！濮阳房贷利率高被吐槽，到底哪家银行利率最低？

濮阳最新房贷利率来了！首套房最低5.88％！

重磅！房贷利率再下调！5年期LPR下调10个基点。

濮阳目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。最近，很多网友吐槽濮阳房贷利率太高，6.37领跑全国。

对于购房者而言，简单理解，即月供将会变少。LPR利率下降，那濮阳各大银行的房贷利率，目前是多少？

图片来源：央行官网

濮阳各大银行房贷利率是多少？

得到LPR下调的最新消息后，小编也对濮阳几家银行的房贷利率情况进行了咨询了解，目前就房贷利率来说，相对比较稳定，没有明显变动。具体情况一起来看：

从表格看到，利率较低的是郑州银行，首套房贷款利率是5.88%（购买千分之六保险后享受），二套房贷款利率是6.125%（购买千分之六保险后享受）。

从了解到的各银行情况来看，目前首套房贷利率在5.88-6.615%之间，二套房贷款利率在6.125-6.86%之间。

再看首付比例方面，基本上没有多大变化，多为首套房按30%，二套房为40%。其中建设银行、邮政银行、农商银行、郑州银行首套房最低可按30%，郑州银行二套房比例最低可为30%。

通过数据显示，目前全国多城的首套房贷利率都出现了下跌。4月24日，某研究院发布《2020年4月中国房贷市场报告》。报告数据显示，4月份全国房贷利率持续下降，但各地及各行调整步伐不一。

据其对全国41个城市674家银行分（支）行的监测数据显示：2020年4月，全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。

不过，濮阳目前的房贷利率整体还是处在高位的。根据全国利率的大趋势来看，今年开始，房贷利率一直呈下降趋势，濮阳房贷利率未来是有很大的下调空间。

利率下降，对买房人影响大吗？

受疫情冲击，4月20日，迎来央行力度最大的一次降息。其中1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%。

（中国人民银行官网截图）

降息后，对买房人影响大吗？

当下房贷利率计算是：贷款基础利率（LPR）+基点形成。

举个例子：

按最新的五年期以上LPR利率4.65%计算，某银行测算后首套房加点90个基点（100个基点为1%），你的房贷利率也就是5.55%。

对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，月供为5709元。

每降息5个基点，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。

已经买房的，要不要转换LPR？

央行去年发布公告，2020年3月1日起，存量浮动利率贷款原则上，于2020年8月31日前完成LPR房贷合同的转换。

存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同，但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

哪些贷款需要换？主要是2020年1月1日之前签订商业贷款房贷合同以及混合贷中商业贷款的部分。

提醒一下大家，定价基准转换的办理时间是2020年3月1日至8月31日，过期不能办理。

另外需要注意的是，只有一次转换机会，一旦你选定某一个利率模式后，今后是不能再做改变的。

个人认为贷款时间较长的可以采用浮动利率，未来房贷利率还有下降空间；贷款时间很短的采用固定利率影响不是很大。

结语：

2020年的开局，濮阳和绝大部分城市一样，成交完全停滞，前段时间大家甚至连开工时间都不确定。随着疫情逐渐好转，各项工作又会迅速回到正轨，根本不会给人反应的时间，就像2003年的SARS和2008年的金融危机一样。

大涨大跌的时代早已经过去，平静的市场中，更坚挺的始终是硬核价值。而在濮阳，就是两个关键词：学区、品牌，地段都要往后排。

对于不同的购房群体，可以多关注各个开发商的营销政策和产品，进行对比和选择。

对于刚需，首付不够的可以先买个小的，地段偏一些但交通方便的项目也可以考虑。总之，先上车再换座位。如果能争取首付分期等优惠，更好。

对于改善，开发商口碑、学区质量、配套成熟度多方面衡量。对于投资，“一城一策”让地方政府的调控压力更大，短期内房价很难再有突破，抄短线不可取。但要是长期持有，相比于其他渠道，还是房产保值。

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