中介跑二手房贷款快吗? 二手房贷款中介代办最快多久

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据报道，在淮南使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。淮南市从去年底开始连续调整住房公积金政策。

根据从今年1月起已开始执行的最新政策，淮南市使用住房公积金购买二手房贷款，房屋建成年份在1~15年的，最高可贷70%；15~25年的，最高可贷50%；超过25年的，原则上不予贷款。

而对于合肥市民来说，现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？

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合肥公积金贷款购买二手房

不支持直系亲属间的购房行为

按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

最新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。

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公积金贷款买二手房流程

开始看房

1）满足限购后，确认预算，明确买房目的（自住，投资，学区等）筛选出自己承受范围价位，区域合适的房子 买婚房的话建议在自己承受范围内买最大的，不然以后置换房子真的麻烦，年轻人嘛不要怕上杠杆（公积金贷款的话 提前确认自己的公积金贷款额度，具体可拨打12329咨询，注意房龄超过20年无法办理公积金贷款）

2）挑选中介看房（建议是以房源为主 ，中介为辅）

3）确定几个意向房源，中介迂回谈价。

4）锁定房源，买卖双方面谈，中介确认房产是否有抵押，谈完价格缴纳定金（定金不退 订金可退 ，一般为房屋总价2成，卖方反悔双倍返坏 赔付中介一定损失，买方反悔定金没收，赔付中介一定损失）

交完定金，中介起草购房合同，确定户口迁出时间，屋内家具家电附赠还是空房，确定交首付款时间以及房主交房时间（有贷款办完到账交房，也有过户后直接交房的，和房主协商）

准备首付

5）等卖方户口迁出，开户口证明。

6）期间确定自己的购房资格 去社保中心打印近一年社保明细2份（合肥是一年）自助打印机打印排队人很多，可找人代打印，接着去指定银行打征信报告看自己的征信有没有问题（本人带身份证即可，建议大家没事不要查询征信，买房前半年不要频繁申请信用卡 以及主动调整信用卡临时额度，每一次申请和调整银行都会查询你的征信，除了信用卡逾期上征信报告会影响批贷，一年内多次查询记录会让贷款银行感到你近期很缺钱，在目前普遍房贷收紧的状况下，可能导致贷款不批）

7）去当地存量房综合服务中心查限购（中介和买家到场 不需要卖家） 查限购之前需要把身份证正反面 社保卡正反面 户口本 首页 户主页 本人页 都拍照 传给中介 录入系统，准备材料 身份证/户口本/社保卡/社保明细（中介带领半小时办完）

8）中介拟定备案合同（合同上房款为缴税价格，根据你的首付和贷款额度合理的付款方式可以减轻赋税压力 就说到这）买卖双方以及中介 三方到场 ，在存量房综合服务中心缴税 契税90平以下1个点 90以上1.5， 增值税 1个点，房本满2年 无营业税。

（如果房本满5年且是房主名下唯一住房，免去增值税，这里要说关于一般情况下增值税和营业税是卖方承担，在谈价格的时候一般会出给房主一个净得价，合同价下降了，也能省去一部分不必要的税费）

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