新版征信5月上线！合肥离婚买房行不通了，买房抓紧～_影响

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负债信息变化，假离婚买房行不通了

产生影响：以前夫妻双方共同还款，次贷人征信不体现负债，现在则作为共同还款人，二者征信均体现负债。即便离婚，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后也无法低首付购房。

通过离婚无法获得首套房、二套房或低首付贷款。对于离婚前有多套房的，虽然房产不在你名下，但你都将无法贷款。

2

征信时长发生改变

01

很难利用征信更新缓慢时间差，去申请贷款

产生影响：利用银行征信更新缓慢的时间差，来进行贷款将无法实现。

以前征信更新慢，需要一个月甚至更久，购房人只要动作快，可以在一个月内在不同银行多次享受首套、二套房待遇，购买多套房。

而现在，除非能控制每家银行审核录入信息都同步，不然，就只能 only one，能做到控制每家银行的放贷审核进度的人，想必也不用靠炒房赚钱了吧。

02

征信不良记录会保持更久

产生影响：征信有效期内的不良记录保持更久，以前只记录不良信息，新版增加了还款记录等信息。

对于申请房贷的影响：以前2年前有不良信息不影响贷款，新版5年内有不良信息将可能无法贷款。

03

销了户，逾期记录依然存在

产生影响：旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。

所以，一定要爱惜自己的信用，不要产生严重逾期行为，否则5年内都无法贷款。

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征信信息发生变化

01

个人详细信息记录在册

产生影响： 新版征信会查询到你方方面面的信息 ，在哪上学、工作、住址等等。

甚至于，婚姻出轨等也会被详细记录在册。另外也不能频繁更换手机号，说不定也会被银行列入征信存疑客户，而影响贷款申请发放。

02

拖欠水电费或也会影响买房

产生影响：

1、一边享受低保救助，一边拿着月薪1万的收入证明办理贷款，这种“好事”不会再有了；

2、将日常的生活缴费行为与个人信息记录挂钩，对于拖欠费行为作为个人信用记录污点进行记录，很有可能欠费者会被银行拖进“黑名单”，无法申请贷款、信用卡；

3、偶尔忘记缴纳和老赖还是应该分别对待，不知银行对此有没有什么识别细则；

4、另外，这些记录可以确定一个人的“日常生活区域”是否经常发生变化，可作为“长期居住”的辅助证明。

03

网贷不良信息会影响房贷

产生影响：某次的网贷不良信息也将影响办理房贷。

04

新增防欺诈警示

产生影响：身份信息被盗也不怕，可以主动申请在征信报告上添加“反欺诈警示”，会起到保护我们个人信息安全的作用。

05

车贷及装修贷信用体现

产生影响：信用卡分期进行细化，银行会把你大额分期的金额计入负债，当你的大额分期没有还完前再申请房贷，就需要更多收入和银行流水来抵消这部分大额分期的金额。

二、重大信号传递：

贷款限制越来越多，买房还是要趁早

新版征信的执行，对于买房人、楼市影响很大，背后也传递了一些重要信号：

1

投资客炒房将被打压

新版征信的第一条就是：夫妻作为共同贷款人，两方均会上征信，体现负债和贷款。

以前那种离婚净身出户，获取首套首贷资格的，恐怕也无济于事了。

这在一定程度上，打压了投资客。要知道在合肥的限购政策下，投资客想要投资，通过假离婚来获得买房资格是他们一种重要的手段。

但新版征信执行之后，这条路明显已经行不通。

▲网络配图

2

贷款限制增多，买房需趁早

新版征信预计在5月1日执行，意味着只剩下23天左右的时间。

在新版征信的执行规则中，限制很多，大到贷款资格，小到水电费欠缴，都会在征信中体现出来并影响到房贷。

但对于大部分购房者来说，很难做到名下征信一点没有问题。所以说，如果担心自身征信影响到办理房贷，尽早在5月份之前买房，是最明智的选择。

▲来源：朋友圈

三、新版征信执行后

买房贷款8大热门问题解析

新版征信要执行的消息出来之后，不少网友留言咨询，小编也整理了一些大家普遍关注的问题略作解答，以供买房人参考。

1

夫妻2人名下各有1套房，现在可以买第3套吗？

按照银行政策，这种情况再买房属于购买第3套房。

根据合肥限购政策，新房方面不允许购买第3套房，二手房方面则需要全款。

新版征信上线之后，通过离婚来获得买房资格的方法也已经行不通。

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本人征信良好无逾期，但是老婆2年内有6次逾期，申请房贷有影响吗？

有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。

▲网络配图

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频繁查询征信报告对申请房贷有影响吗？

有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

4

两年内无逾期，两年外有逾期，对申请房贷有影响吗？

有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。

▲网络配图

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本人有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？

在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。

6

信用卡出现“止付”状态，还能贷款吗？

信用卡出现“止付”状态时，要联系银行将“止付”状态变成“正常”，拉取最新的征信，看逾期和使用情况，是否能办理贷款。

7

京东白条、信用卡等网络贷款未还清，会影响房贷吗

按照新版征信内容，个人详细信息都会被记录在册。所以，你的网络贷款记录在银行都会被查的一清二楚。

当然，网络贷款是否会影响房贷与银行政策有关。据本站了解，合肥建行等几大行对于这一方面要求比较严格，但也有部分银行表示不影响。

8

可以先申请贷款，再去还之前房贷吗？

不可以！新版征信执行之后，从申请开始，名下是否有贷款记录会立马查出来。

而旧版征信，更新时间缓慢，买房人有充足的时间去完成名下的不良记录。

四、合肥9家银行严查假离婚买房

最长半年内禁止贷款

新版征信下，“上午离婚下午买房”的策略将行不通，本站也调查了下银行对于离婚买房所采取的的策略。

(备注：该表统计的各大行政策是大致情况，截止时间是4月7日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

1离婚半年内禁止贷款

本站小编摸底得知，建设银行、徽商银行2家银行表示，离婚半年内禁止贷款！

建设银行的工作人员说：“一般这种情况贷款比较难贷，会严查征信，半年内是不能办理房贷的。”

2交通银行：直接拒贷

相较于建行、徽商，交通银行的政策更狠。

工作人员表示：一般离婚的，我们都是直接拒贷。

3兴业银行：利率会提高

兴业银行的工作人员则告诉小编：“离婚短时间办理贷款，利率相比之前会更高。与此同时，放款的时间也是非常慢。”

五、合肥房贷利率松动

5家银行首套利率下降至15%

新版征信执行下，买房贷款的限制会越来越多。但幸运的是，合肥房贷利率政策并没有再收紧，各大行利率均有一定程度下降。

▲该表统计截止时间是4月7日，且每行支行情况各不相同，具体以各支行为准，仅供参考。

相比之前摸底，主要变化如下：

01、工商银行：去年10月份之前办理的贷款，能做到首套利率上浮15%；

02、浦发银行：二套房利率由之前的上浮30%下调到上浮25%；

03、兴业银行：首套利率由之前的上浮25%下调到现在的最低上浮20%；

04、徽商银行：首套房的首付比例由之前的5成恢复到现在的3成。

▲网络配图

结语

对于想通过假离婚来买房的人群来说，新版征信的执行无疑有着巨大打击。

所以，投资客们也不要妄想再通过这种方法来炒房了。保持市场的健康秩序，坚持“房住不炒“才是国家的根本宗旨。

对于首套置业的刚需来说，买房还是要抓紧，新版征信上线，办理房贷限制会大增，办理贷款也会更难。

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