发表自话题：跟银行贷款3万容易吗
二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款，仍在还款中再次办理抵押贷款业务，也称余值抵押业务。
有前提条件要求：
1、房产必须是现房，已办理产证。如房产为期房不可以办理二次抵押贷款。
2、一般二次抵押物为住宅、别墅。如商业类（商铺、办公楼、厂房等）一般无法办理二次抵押贷款业务。
3、征信良好，收入稳定并且信用状况良好。
4、抵押物需要有余值空间，一般贷款成数为房产总价的6-7成。例：房产1000万，按揭余额300万，按照7成最多可以贷款400万资金。计算公式如下：1000*0.7-按揭余额300万=400万
二次抵押贷款优点有以下几点：
1、无需结清之前的贷款，再次获得资金，节约了时间（提前还款）和垫资款项（提前结清原有贷款）的费用。
2、充足利用资产创造价值。从融资方面考虑，可以放大资金的使用率，只要所借的资金能跑赢银行利率即可。目前银行二次抵押利率最低3.85%，随便一款银行存款利率都可跑赢。
3、一般相比较信用贷款，利率低期限长。还款压力小，适合长期使用。
二次抵押贷款流程：
1、提前预估房产、查看现有基础资料，可以预测下贷款金额、利率、还款方式
2、提出贷款申请，办理面签手续。需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、收入或经营方面的资料等。
3、批款后签约、办理抵押登记手续、顺利放款。
2021-03-02
2021-02-13
着急用钱时房子不能变现！这些房子是不能办抵押贷款的你知道吗？
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房子怎么才能抵押贷款? 我要购买的房子有抵押贷款应该怎么交易
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