lpr浮动利率和固定利率选哪个？房贷利率4.9要不要转lpr

发表自话题：房贷利率4.9要不要转LPR

人民银行发布了“存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR”的公告，自2020年3月1日起，可以把自家的房贷利率转换为”LPR+基点”的形式，全国上亿的“房奴”都要开始房贷利率“二选一”了。一是lpr浮动利率，二是固定利率。lpr浮动利率和固定利率选哪个？房贷利率4.9要不要转lpr？一起来看看吧。

LPR还是固定利率？

今天试着以通俗易懂的语言说一说关键的几个问题。

一、房贷利率转换，必须选吗？

二选一，必须选，没有重选的机会，直到房贷还清。

二、房贷利率转换，需要哪个时间操作？

2020.3.1-2020.8.31

三、转换成LRP浮动利率之后，利率变动的时间点？

2021年1月1日起，按照上一年度12月份的LPR进行核算，每个年度变动一次，同一年度内的房贷利率不变。

四、LPR+浮动利率、固定利率，选择的区别?

前者会变化，后者永不变。LPR的变化原理没必要去深究。

五、LPR+浮动利率、固定利率，选择的原则?

如果长期看利率下降，选择LPR更划算；如果长期看利率上涨，选固定利率更划算。

六、公积金贷款的还要选择吗？

和公积金贷款没有关系。

七、两者选择的利率如何计算？

依照4.9%的基准利率，你手上的贷款可能是基准利率，可能是上浮10%，亦或是20%……也可能是打了9折、8折。如果是基准利率，房贷利率就是4.9%，上浮10%就是5.39，9折是4.41%.

（1）固定利率

如果选择了固定利率，那么将保持现有的利率一直不变，直到还清房贷。

（2）LPR+浮动利率

如果选择了LPR浮动利率，以2019年12月份的LPR4.8%为例：

如果你之前的是基准利率4.9%，4.9-4.8=0.1（10个基点），那么以后的房贷利率就是LPR+0.1；

如果之前是上浮10%就是5.39%，5.39-4.8=0.59，那么以后的房贷利率就是LPR+0.59；

如果之前是9折是4.41%，4.41-4.8=-0.39，那么以后的房贷利率就是LPR-0.39；假设2020年12月份的LPR是4.3%，每年12月份的LPR决定次年的房贷利率，那么2021年的房贷利率将变成4.3-0.39=3.91%.

八、通过什么方式操作？

各银行规定不同，有的银行已经可以通过手机APP办理，有的需要到柜台办理。

个人住房贷款LPR转换到底划不划算？！

判断未来LPR的报价是升还是降！如果一直降，低于了固定利率，那么选择LPR就赚到了；反之一直升，超越了固定利率，则会比选择固定利率付出更多的利息。

如果不好决定，可以研究一下历史数据，判断一下未来的发展趋势。从近10年的数据来看，LPR报价逐年下降的趋势明显，同时根据经济发展趋势，国内未来LPR进一步降低的可能性更大，

房贷利率表

LPR和固定利益的选择涉及到无数人的利益，不能以个人的判断引导大家，只希望通过此文能让大家了解LPR，为之后的选择作一个参考。

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