扬州最新房贷利率出炉，“老房贷”换不换LPR？听专家如何说

发表自话题：房贷利率4.9要不要转LPR

8月25日起，工商银行，农业银行，建设银行，中国银行和邮储银行在内的五大国有商业银行，将统一对本行存量房贷用户批量转换成LPR定价模式。

你是不是与不少扬州购房者一样，还在纠结“房贷利率要不要转换为LPR（贷款市场报价利率）定价”？关于LPR定价也就是说，如果不做选择，你的房贷将自动转变为LPR浮动利率加减点方式。如果想要维持原先的固定利率不变，则要在8月底以前（各家时间不同），去银行申请办理。

一、换不换区别在哪？扬州部分银行最新房贷利率多少？

房贷到底要不要换LPR呢？“转换与否，都对还贷人影响有限。”招商银行扬州分行个贷人员向记者解释，原先利率打折的，转换为LPR加减点后，还是优惠利率；原先利率上浮的，转为LPR还是上浮的利率。“不会因为换LPR，就在利率上捡到便宜，或者吃亏。”他认为，个人住房商业贷款利率“换锚”后，最大的不同是：选择LPR，每年就要更新一次LPR定价，选择固定，利率将一直维持不变。

目前扬州大部分银行首套房利率平均在5%，多家银行最低可以做到4.9%，二套房最低保持在5.25%，部分银行则高于，例如招商银行为5.35%。LPR每月20号公布一次，8月最新报价显示，LPR已经连续5月不变，但从总体长期来看，按照目前我国的经济发展形势，以及未来市场资金的发展趋势来看，未来LPR有很大的可能性是趋于平稳或下降。

备注：扬州8月部分银行最新房贷利率表，仅供参考，具体以银行为准！

二、怎么选更划算 要看执行利率的优惠程度，及剩余还款时间

小编梳理发现，从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%。虽然LPR已经连续几个月未调整，但总体来看有一定降息幅度。

怎么选择更划算？对此各家银行也看法不一。“这基于个人对未来利率走势的判断。”我市一家国有银行个贷人员认为，如果认为未来LPR利率大概率降低，就可以选择转换。如果你觉得利率长期还是会上涨，那么也可以暂不转换。

“我倒是建议原先执行优惠利率的，可以选择固定利率。”我市另一位银行人士建议，如果你执行利率高于5%，可以去转为LPR定价，从重新定价日开始，就可以享受相对更低的利率。但如果你房贷的执行利率低于5%，本身就享受了优惠利率，那就可以先不转换，维持稳定的优惠。

“现在选择不转LPR的，大部分还是执行利率比较低的客户。”江苏银行东关支行个贷客户经理黄谱介绍，从目前合同更换情况来看，一些剩余还款时间比较长，或利率优惠比较大的客户，多选择了固定利率。而近两年购房，或剩余还款时间较短的，基本都换成了LPR定价。

三、有异议怎么办？可于今年12月31日前与经办行协商处理

随着房贷“换锚”最后期限的临近，银行人士提醒市民，如果不同意转换LPR，一定要在规定时间以前，通过手机银行、智能柜员机等渠道自主办理转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

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