首套房利率上调，刚需“负担加重”，还是打击“炒房客”信心

发表自话题：首套房利率5.88合法吗

现在有很多地方的首套房贷利率已经超过了6%，和国家规定的基准利率4.9%相比上浮已经超过了20%。首套房贷利率上浮无疑将加重刚需住房者的负担，提高住房的基本需求成本，这一点是无益于稳定房价的。

现在国家的利率已经逐渐市场化，银行能够根据市场的情况提高或者降低贷款的利率，因此，首套房贷上浮主要就是由各商业银行自己所决定的，但是为了能够调控房价，监管部门对于住房的贷款利率也有一定的监管要求。

比如，人民银行的副行长在最近国务院的吹风会上就表示，贷款利率一旦改革后，银行贷款的参考利率就不再使用国家的基准利率，改为是参考LPR确定贷款利率，但是对于住房贷款来说就要保持“总额不增，利率不降。”

首先，提高首套房利率不会抑制刚需，只会提高一些炒房客的成本

一些地产专家说提高了首套房利息会抑制刚需，这个判断其实是有一定问题的。下面我就来和大家详细分析一下。

1、首先我们要先说清楚究竟什么是房地产市场刚需。

刚需其实就是刚性需求，刚性就是没有任何退路，必须要有的意思。如果不买房子的话那么生活就会发生问题。就比如买饭就属于每个人的刚性需求，因为不吃饭人就容易会死，生活就无法再继续下去了。就比如买水就属于是每个人的刚性需求，因为不喝水人就会渴。那么房子的刚性需求就是：小夫妻需要结婚，不买房的话就没地方住，那么没法结婚这就叫刚需；孩子长大了，房子的房间又不够住，必须买大一点这也叫刚需；老人如果从老家搬过来，必须买房子也叫刚需。

2.如果首套房的利息上浮20%，我们会多支付多少的成本呢。

目前首套房利息上浮最高为20%，之前首套房的利息基本上浮为10%，假设一套房总价100万，再根据这一比例来进行计算：

（1）如果利息上浮10%，月供就是5609元，利息为101万。

（2）如果利息上浮20%，那么月供就是5918元，利息总共为113万。

对比这两种情况，我们能够发现利息上浮了之后，月供就多了将近300元，利息则多出了12万。

3.买房如果是为了生活的刚需人群绝对不会因为月供多了300元就不选择购房。

现在回到我们之前讨论的问题，请问没有房子就无法生活的刚需人群们，会为了月供多了300元因此就不会买房吗？请问买房子是为了居住的那些刚需们，会为了利息多了12万，就因此选择不买房进行观望吗？答案显然是不会的！

4、提高首套房的利息目的就是为了打压炒房客，挤压房地产市场的投资需求。

刚需客户一般不会在乎利息和月供，但炒房客就不会不在意了。现在不是房价一年暴涨一倍的那个时代，每增加了一份利息其实都会增加那些投资客的投资成本，并且降低投资客的投资回报率，从而使得他们选择放弃投资房产的决定，也会降低房地产市场的热度。

5、投资客可以通过各种各样的方法获得首套房利率，因此必须要堵住这个漏洞。

可能有的购房者就会说，投资客不可能是拥有首套房的，只有刚需才算是首套房。我想说这其实是一个错误的观点，投资客有各种各样的办法能够使自己拥有首套房的资格，投资客有各种的亲戚朋友能够获得首套房的资格，首套房的人也不能不保证他买房不是用来投资。因此如果国家不选择提高首套房的利率，必然就会让投资客钻取这一个漏洞。

最后，政府在这一个关键时间点选择提高首套房的利率，不但在某种程度上打击了炒房客的信心，同时也提高了他们的投资成本，逼迫他们退出房地产市场，从而降低房地产市场的热度。

标签组：[购房] [首套房] 

上一篇：首套房贷款利率为什么要上浮？

下一篇：中国银行等首套房利率上浮15%，100万贷款多付利息27万！