发表自话题：贷不了款但着急用钱怎么办
坐标西安。
A.如果目前房子的贷款是住房按揭贷款:
房贷没有结清是可以办理二次抵押贷款的。
房屋要求:
1.已经取得房本。
2.房屋有残值:房屋现价值×70%＞按揭尾款
举个栗子:5年前价值100万的房子首付30%即30万，贷了70万，还了5年，房本下来了，按揭尾款还剩65万。房子涨到200万。
残值:200×70%–65=75
二押最高可贷金额为75万。
这是按揭房二次抵押贷款。当然如果房贷剩的不多，想用的资金多，也可以选择结清房贷办理一押贷款，利率也会更有优势。
B.全款房子已经在银行办理过一押的客户正常还款中，再融资有两种办法:
1.抵押类:
此类办理过一押的客户，银行基本上不会受理二押业务。机构可以！银行一押一般最高给到房屋价值的60%到70% 机构二押可以把剩下的25%到35%贷出来。（部分机构对银行一押办理时间有要求）
2.信贷类:
客户的一押还款记录可以作为收入认定的一种方式。部分机构可以根据这个提供一次信贷，单笔50w最高，可办多笔。
另外，回答一下提主的无限续贷的问题。
不可能，无论是以上回答的第一种情况还是第二种，贷款申请都是要核实收入的，银行放出去钱主要还是吃利息，走到司法拍卖银行也麻烦。抵押上3.4套房以后借款人名下的负债已经挺高了，收入要能包住所有的还款月供。
合理借贷，量力而行。
我是西安mrwang.五年从业经验。有融资相关问题可以随时咨询我。
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100万的房子抵押贷款可以吗? 100万的房子银行抵押可以贷款多少
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