发表自话题：10年长期贷款申请
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2019-03-14
房龄
房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒贷；而房龄较新的房产就比较容易申请贷款，且贷款的年限也比较长。
二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子涨价空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
2
贷款人年龄
年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则较短。
不过，目前中国工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，个人住房贷款的最长期限是30年。
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土地使用年限
首先需要明确了解，土地使用年限≠房龄。
土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。
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贷款人还款能力
借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。
个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。建议大家可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。
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二手房评估值
二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度。
二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。二手房的贷款额度=评估价×最高可贷款比例。二手房的评估价越高，可贷款的额度就越高。
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