上海楼市调控再升级，事关购房资金和贷款，购房的条件发生变化！

发表自话题：上海贷款中介公司

上海楼市调控再次升级，这一次是站在金融市场的角度上开始保护刚需购房者的利益所在。从调控的角度来看：这一次的楼市动作更加精准、有效果。在调控政策当中明确指出：住房不封顶，银行不予放贷。从这点来看：开发商想要提早进行资金回笼是不大可能了，而且还会面临楼盘销售时间缩短的情况发生。这对于负债累累的知名开发商来说真的是个非常大的压力，毕竟在开发商的行类当中负债的企业可不止一两家那么简单，在销售时间比较集中的情况下，一定会出现楼盘和楼盘之间的激烈竞争，那么价格战和促销战也是有可能发生的。

在这次的楼市调控当中还有一个非常好的消息出现，上海市银保监局下发通知要求，各商业银行对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。明确要求：禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。这个消息一出可见这一次对楼市和金融方面的整治力度有多大！一些炒房客现在比购房者更加“活跃”，只有炒房客被查出用贷款违规炒房，一定会有相应的管控措施在等待着他们。不要在楼市调控关键时刻进行购房，也不要在银行贷款额度紧张的时候进行贷款，让楼市调控政策可以更加落到实处，才是在购房当中做出正确选择。这样做既可以降低购房成本，又能降低购房风险，同时还让更多炒房人群陷入更大的麻烦之中。热门城市的房价会不会出现平稳下跌，这回是一个良好的开始。

从利益和城市发展的角度出发：炒房客在楼市当中已经有足够的负面影响了，让这群投机的人群吃些苦头也是情有可原的。购房者不但可以更大概率获取到价格适中的房产，还可以帮助银行等部门降低金融方面的风险，一举两得的事情何乐而不为之呢？现在不只是上海在做这个事情，深圳的楼市也是一样。对炒房和违规违规贷款流入楼市也不会姑息的，再加上有一些中介公司也参与其中，那么这次楼市调控的力度和范围会更加广泛。住建部官员带队亲赴上海深圳调研督导房地产市场，这一次可以说和以往的楼市调控大不一样。

楼市早已经变天了，只是一些炒房人群和机构一直在广布迷雾，用楼市热度、营销手段来渲染紧张的氛围，再通过房产代理销售机构对房主进行房价上的引导和业主之间抱团涨价等方式让人们以为房价还是处于普遍增长的趋势，在房产方面的投资还是有利可图的。但是这层窗户纸被戳穿之后会带来什么样的结果呢？答案是购买高价房之后，不但要面临房贷、通货膨胀和房价下跌这三方面的威胁。如果我是一个炒房客的话，我也会让自己的房产在短时间内以高价销售出去，至于为什么不是低价？炒房人群心理是最清楚不过的。

现在的炒房客心里比谁都清楚，房产销售会面临多大的挑战，无论是从房价方面，还是在二手房的流通方面。而且在2020年这一年当中上海的土地出让规模是什么样的，那么也就意味着接下来几年的时间里会有大量的新楼盘流入市场当中。开发商需要在更短的时间里销售出去更多的新楼盘，这样才能保证销量的不下跌，资金可以更好地回笼来缓解金融方面的压力。

对于刚需购房者在贷款方面的需求，调控政策当中也有。明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，也就是说在贷款方面也会在购房人群方面进行区分，那么刚需购房人群需要做的是什么？努力提高个人经济收入来缓解自身的购房压力，再通过合适的购房时机来选择适合自己的房产，通过贷款的帮助来实现在城市当中的购房需求。不再急于一时在购房方面，待房价和楼市更加稳定的情况下，在选择适合的时机也不迟。

现在是2021年刚开始的，开年就有这么强势的楼市调控政策出来，那么接下来的时间会有什么样的变数？这是值得期待和关注的。总之楼市的发展方向一定是更加安全、理性和有利于楼市发展的，所以还是需要时间缩短个人收入和房价之间的差距的。最后还是要再次提醒购房者：房产投资需谨慎，刚需也需要选择时机；给楼市更长的改变时间，对于购房者来说还是比较有利的。有什么想法欢迎在评论区留言讨论，喜欢房产和商业投资方面的内容也欢迎转发和关注。

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