楼市调控升级，没了“经营贷”，“炒房者”还能挺多久？_贷款项目

发表自话题：银行贷款2万麻烦么

杭州更是一次性抬高了六道门槛、堵上了六个漏洞。比如，在杭州落户未满5年的，在杭州本地只能购买1套房，住房限购范围包括个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。

另外是北京、广州、合肥、西安、南京、武汉等多个热点城市也释放了楼市调控继续从紧从严的信号。

北京住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

在过去的2020年里，由于疫情的影响，为了帮助中小企业渡过难关，大部分银行因此放宽了抵押贷、经营贷等贷款项目。然而，这些本来是用于扶持实体经济的优惠性贷款，却一步步流向了楼市。

以经营贷为抓手的炒房客们，已掀起了一场新的造富盛宴。在金融产品的滥用下，楼市变成了“冒险家”们造富的“利器”，而对于那些正在努力凑首付的刚需购房者们，还在楼市里苦苦挣扎。

“最低年息3.85%，最长可贷20年……。”这是北京某助贷机构经理提供的利率，这样的贷款利率若是以现有房贷300万元计算，每月房贷能少还约5000元，20年就能节省超过100万元的利息支出。

不过，想获得这种20年的贷款利息，唯一的途径便是利用“抵押经营贷”。所谓的“抵押经营贷”，其实就是以企业经营性抵押贷款，银行对公业务的一种。这种“抵押经营贷”主要用于企业的日常经营，而且需要有抵押物才可以申请。

在2020年3月份，国家出台了一系列扶持小微企业的金融利好政策，就包括了小微企业和个体户经营性贴息贷款。该政策出发点是利好的，但是这也让投资客们嗅到了新的杠杆机会，成了楼市套利的空间。

当然，需要获得这样的经营性贷款也需要一定的条件，首先名下必须有公司，且流水符合贷款额度的要求；其次，需要一笔垫资“过桥”还清现有房贷并解压，之后拿上已还清房贷的房本到银行申请贷款。对于这两大难题在北京、上海、深圳、杭州等地的中介那里并非难事。就是说，中介可以帮助购房者注册一家公司、银行流水、过桥垫资、公司评估一条龙的服务。

就这样，一些投资炒房的人通过中介机构的一番包装后，就成了一名小微企业家，然后利用原本扶持经营的低息贷款进入楼市炒房。这些炒房者仅需要支付中介机构1-3%的服务费，就可以撬动银行几百万元的经营贷款。

如果没了“经营贷”，炒房者还能挺多久？

从2021年之初，多地热点城市楼市调控再升级，严打信贷资金违规流入楼市。

1月29日晚，上海银保监发文要求对2020年6月份以来发放的消费贷款、经营性贷款及个人住房贷款进行全面的自查；北京银保监1月30日表示，要求各家银行对2020年下半年以来新发放的个人消费性贷款和经营贷款合规全面自查。

根据其他媒体报道，2021年以来，已有多家银行存在资金违规流入楼市而收到罚单。

另外是，近日各家银行都在加强自身贷款审查。有消息称，北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，内容包括：不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。同时，光大银行北京分行也调整了个人经营贷的准入门槛，利率最高已上调至4.8%。

与此同时，据AI财经社了解，在北京，深圳，上海等多个城市，经营贷利率相比以往也开始有所上升。

也就是在“一夜之间”，一些银行也开始收紧审核门槛。

专家表示：严查“经营贷”可能会迟到，但绝不会缺席，投机炒房者坚持不了多久了。

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