二手房贷款多久批下来? 谁可以告诉我买二手房贷款审批要多久

发表自话题：我要贷款

前几天的这条消息，相信很多网友已经见到：

工商银行贷款利率由上浮25%，下调至上浮20%。

但各方一线，对此的画风却是这样——

有说二手执行，有说新房二手都实施，也有说需要购买理财才可执行。可又有中介说二手没实施，置业也说新房没实施。

真真假假，乱花渐欲迷人眼，看得都很蒙圈。

今天，我们可以很肯定的告诉大家，官方确认！已经执行！

01

商都房产网，通过银行的官方口径、及内部朋友确认，利率下降春风乍起，已经吹皱一湖春水！

据工商银行支行信贷部确认，工商银行针对二手房的贷款利率，由上浮25%下调至上浮20%，已经执行。

无需购买任何理财产品、审批通过后即可正常速度放款。

截止2019年1月8日，郑州共有4家银行，二手房贷款利率为上浮20%。

邮政储蓄银行，刚需之友、利率一向低于平均值，自2018年下半年由上浮25%降至20%，不过放款时间略慢。

郑州银行，正常利率上浮25%，但如果购买贷款额度千分之三的保险，也可以申请上浮20%。

华夏银行，正常利率上浮25%，少数优质客户，可以申请执行20%。

中原银行，比较特殊，2018年一年都在悄悄执行上浮20%的利率。但因为额度紧张，放款周期长达一年，至今还有很多客户排队中。基本不针对二套客户放款。

昨天（2019年1月7日），其总行还下发文件，要求将利率改为上浮至25%，二套上浮35%。但如何具体实施，部分分行还在研讨中。

广发、交通等其他银行，目前没有太大变化，仍执行上浮25%。

△仅供参考，具体以执行结果为准

但早在2018年7月23日，我们报道过，中国银行首套房贷利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。

当时，工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行等，还都是首套上浮25%、二套上浮30%的标准。

大概约一周后，其它银行陆续就将首套房贷利率提高到了30%。

这次，2019开年第三个工作日，工商银行作为四大行之一，就率先降利率，示范意义也是强烈的。

相信很快，还会有其他银行跟进。

2

其实，不止是二手房贷款利率下调，很多环节都有了松动迹象：

1、二手房接力贷（共借）放松实施条件

因为限购限贷，接力贷的需求量非常大。

具体咋回事呢，举个例子，比如小A 今年30岁，A爸爸53岁。

如果小A想用A爸爸名字，购买郑州首套房，自己作为共借人还款。以往，只能按年长者计算贷款年限，少则贷7年（最高贷至60岁），最多贷12年（最高贷至65岁）。

贷款利率也会在首套25%的基础上，再上浮5%至30%。放款周期也长，需要1年左右。

支持银行少，办理难度大，巨额月供，吓退了不少二手房客户。

但如今只要流水基本达标，就可以小A的年龄为界限，贷款期限增至30年。贷款利率也不上浮，依旧是降后20%的首套贷款利率。正常速度放款。

以贷款100万为例：

“
以往，利率需上浮30%，最多贷款12年，每个月需要还款9951.05元。

现在，贷款利率上浮20%，可贷30年，每个月只用正常还款5918.57元。

”

月供压力瞬间降低了60%。

2、二套房首付比例变相放松

正常首套房贷款首付30%，二套房贷款首付60%。

你们猜，现在首付多少？

此处略过200字...

3、二手房XG已经名存实亡

此处再略过300字...

3

新房利率也降了。

一个朋友，刚申请了兴业银行的贷款，本来置业告知是上浮30%，昨天（1月7日）批下来却降了5%，上浮25%。

而另外一个朋友，也在上周末，接到置业顾问的临时通知，建行和浦发临时调整浮动为25%，不过名额有限，需要当天尽快办理。

早在2018年12月15日，路先生去调研时发现，当时已经有数家银行率先下调了新房的首套房贷款利率。

截止发稿，包括但不限于民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行（需购买保险）、华夏银行、兴业银行已经在执行上浮25%。

标签组：[购房] [二手房贷款] 

上一篇：我买房子要了解下福州住房公积金贷款能贷多少？

下一篇：退休老教师帮学生贷款18万被拉黑，我看到了人性最黑暗的一幕