发表自话题：2020各大银行贷款利率

2020年房贷利率会降息吗？

2020年房贷利率会降息吗，其实个人住房贷款利率是否会下浮或上浮，主要还是看市场经济以及政策，如果在2020年整体市场资金充足那么个人住房贷款利率自然也就会有所下浮，如果国内政策上扶持房地产的情况下个人住房贷款利率也是会有所下浮。
就目前来看受此次新型冠状病毒的影响，央行在疫情期间为了维护国内市场经济与平衡，也是释放出了大量的资金填充国内市场，虽说释放的资金主要是为了，让受疫情影响的中小企业降低中小企业的融资成本，在较短的时间内走出困境回归正轨。
很多人群感觉对于个人住贷款利率影响并不是很大，其实如果按照以往的固定的央行基准利率定价的情况下，下浮概率的确是比较低，不过在2019年10月8日的时候我国的定价机制发生了变化，新增量（新办理）商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准利率加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内加点数值固定不变，个人住房贷利率重定价周期为一年；简单来说2020年我们广大居民只要是办理个人住房贷款，利率均是随着LPR浮动利率加点形成，从新定价周期每年一次并非固定的利率。
央行大量释放资金虽说主要是为了中小企业的复苏，但是我们要只要在市场资金与银行资金充足的时候，各银行不缺少资金存款利率发生下浮，贷款利率自然也就会发生略微的变化下浮，那么LPR利率也就会下浮，LPR利率目前是以18家银行共同报价贷款利率，去掉一个最高值和一个最低值取平均值得出的，个人认为目前我国的发展方向以及金融体制来看，未来3-5年内LPR利率应该会一直保持地点位，在LPR利率走低的时候2020年个人住房贷款利率必然也是会发生略微的下浮（降幅达到多少无法预测还是看政策）。

对于存量个人住房贷款来说，相信广大居民都收到了贷款发放银行的信息，选择个人住房贷款基准利率定价机制的选择，转换工作自2020年3月1日至2020年8月31日前完成，固定基准利率或浮动的LPR利率，选择的固定利率也就是在还款期限内不会发生任何变化直至个人住房贷款结清保持固定的贷款利率，选择LPR利率那么也就是一年定价一次（可选每年1月1日从新定价或贷款发放日从新定价）。
个人住房贷款居民如何选择，个人建议个人住房贷款利率如果低于4.8%以内的人群，剩余还款期限较长不想承担今后LPR增长的概率，选择固定利率比较合适，剩余还款期限较短5-10年内，或未来5-10年内计划换房（出售该房产）这种情况下，建议选择LPR浮动的定价机制，按目前政策来看应该会享受3-5年较低的个人住房贷款利率，可节省一部分利息支出；个人住房贷款利率高于5.39%以上的，个人建议还是选择LPR浮动利率博取较低的利率比较合适，比较长期来看利率也并不是太低（如果认为今后LPR利率会随着货币贬值率的增长，大幅上涨的那么可以选择固定利率）。

综上：2020年受新型管状病毒的影响，央行未来维护社会经济平衡与稳健发展，也是释放了大量大资金投入到市场当中，个人认为在2020年的个人住房贷款利率应该是会有所下浮。

2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？

一、2020年各大银行房贷利率

　　一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

　　如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

　　二、买房贷款方式

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。

2020年3月1日起，房贷利率历史性大调整？

算是一种改革，有选择可以做，刺激经济下调利率是手段之一。

2020办理房贷时首付几成最合适？

一、住房商业贷款最低首付比例

《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在非限购城市，居民家庭首次购房申请贷款的，最低首付比例为20%;居民家庭拥有1套住房且相应贷款已结清再次购房申请贷款的，最低首付比例为30%。需要解释的是，在非限购城市，实施的是“认贷不认房”政策，因此“拥有1套住房且相应贷款已结清”被认定为首套房。

这里出现了“首次购房”与“首套房”的概念。那么，在哪些情况下属于“首次购房”，哪些情况下属于“首套房”，最低首付比例是多少？

1.居民家庭名下无房，且没有房贷记录，属于首次购房，最低首付比例为20%;

2.居民家庭名下有房，商业房贷已结清，属于首套房，最低首付比例为30%;

3.居民家庭名下有房，公积金房贷已结清，属于首套房，最低首付比例为30%;

4.居民家庭名下有房，没有房贷记录，属于首套房，最低首付比例为30%;

5.居民家庭购过房，没有房贷记录，出售后再次购房，属于首套房，最低首付比例为30%;

6.居民家庭购过房，房贷结清后出售，再次购房，属于首套房，最低首付比例为30%。

二、住房公积金贷款最低首付比例

《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，在非限购城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例降低至20%。

也就是说，不管是首次购房还是购买首套房，申请住房公积金贷款，最低首付比例都为20%。

2020年房贷利率6.23高不高？

2020年，房贷利率6.23%高不高？可以明确的说，这个利率非常高！！！

6.23%的利率处于市场什么水平？

6.23%的利率是在基准利率的基础上上调了28%，这个利率已经非常高了！过去2年的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。6.23%的利率已经高出市场平均水平。所以这个利率非常高了！

6.23%的利率和5.42%的平均利率差距有多大？

我们以同样的单位计算，假如按照贷款一百万，同样的等额本金还款方式计算，分期30年，看看两者之间利息相差多少？

利率6.23%贷款一百万分期30年！需要偿还利息93.71万元。

平均利率5.42%分期30年贷款100万！偿还利息81.53万元。

两者之间对比，利率6.23%和平均利率的5.42%相差了12.18万元。所以是说，这个利率相比平均利率都已经高出一个水平了，刚别说和哪些利率打折的对比了！

2020年9月以后不能按揭买房了吗？

没有这个说法。

我们普通老百姓几乎没有能全额付款的吧，都是按揭买房的。

不过关于房贷利率，国家有出台最新政策，从2020年3月1日起至8月31日，我们以前固定的商业住房贷款利率（公积金贷款或抵押贷款等不受影响）将会逐步转换成以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准。即每年调整一次。

因为每年调整一次，2020的房贷利率还是固定不变，2020年之后会一年调整一次。

2020年3月开始，所有人的“房贷”都重新计算，有什么好处？

资本家会让你占便宜？

2020年，首套房贷款利率该怎么算？选择LPR合适么？

大写字母组合LPR，看起来像CBD一样高大上，不可以理解。导致很多人看不透，究竟要不要加签。首先确认，一是颁布后，现在所有新签的房贷合同，全部强制LPR；二是8月31日之前，旧房贷合同，如果不去银行或银行app确认不要LPR，则全部默认LPR。

好了，回到问题，到底要不要LPR？简单理解，其实就是押大小。非LPR则等同于买押未来10年利率处于上升通道，会高于现在所签订执行的利率，则去确认不要LPR是对的；如果买押未来10年利率处于下降通道，那就马上确认LPR吧！

专业问题来了，未来10年利率是处于什么通道？我自己认为，并结合朋友同行的多数意见，未来10年，利率处于下降通道机率要大很多。

朋友们，自己把握吧。

另外，如果房贷合同超过10以上，可以肯定，去确认LPR吧！未来的事，未来把握，现在多想无益。

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