卖房子的欠了一屁股债，买房子的欠了一屁股债，钱到底谁赚了？

发表自话题：普通人能去银行贷款吗

目前房地产企业共计欠下11.97万亿元人民币巨额债务，（截止2020年八月末）房地产发展这么多年。现在卖房子的欠一屁股债，买房子的也是欠一屁股债，更玄幻的是，卖地的地方政府也是欠了一屁股债，问题来了房价涨了那么多钱都被谁赚走了。

恒大借壳深深房失败，原因是爆出恒大欠了好多钱，不让它上市吸血来弥补前期的亏空。

我就好奇了，这么大的房地产企业怎么会欠钱

结果查了下数据不查不知道，一查吓一跳

中国恒大净资产负债率是219.5%（截止2020年八月末）

融创中国净负债率是175.6%，（截止2020年八月末）融创老板在我心中哦，是超级有钱的象征，怎么公司欠了这么多钱

我们继续往下看数据：

华夏幸福净资产负债率194.1%，绿地控股，富力地产，泰禾集团，都是负债率超高的公司啊。

公司名气越响，负债率就越高，你们看完有没有触目惊心的感觉？

我是有的

太可怕了

根据中国人民银行发布的200年二季度金融机构贷款投向统计报告上来看，

金融机构的房地产开发贷款余额是11.97万亿元个人住房贷款余额是32.36万亿元。

这种数据的意思是说过去这么多年的累计房地产开发商欠下银行11.97万亿元。

而我们买房的老百姓欠下银行是32.36万亿元。

房地产企业欠钱，老百姓借钱买房钱，最终给卖地的政府赚走了。

真的是这样吗？

截止2020年十二月末，全国地方政府债务余额是25.6万亿元

地方政府也是欠钱的，我更加迷惑了，房地产商欠钱，老百姓借的钱买房。

地方政府欠钱，钱到底被谁赚走啦？

房企和地方政府的债务，和我们理解的债务不是一个意思，

我们个人在我很好解释，我向您借了一万元，您借给我了，您就是我的债权人，而我背负了债务这个逻辑，很好理解的。

但是对于房企及地方政府来说就不是这样了

我们继续举例啊：

一家房企，它的主营业务就是经营房地产开发，这家房企通过开发房子赚了钱过后要支付各项成本费用，这些成本费用主要就是员工的工资，奖金还有他的分红，还有缴纳政府的一些税收，这些剩余的钱啊才是这家房企的净利润。

按理来说，有多少钱做多少事，但是房企嘛，偏偏不相信这套理论。

一个个都是野心勃勃的野心家，这家房企在开发中赚到了钱，就有点贪心了，

想想为什么我不整点大的土地建多点房子了这样利润会更高啊。

但是手中净利润不够啊，那就拿着净利润跑去银行和银行说，我今年靠开发赚的全部利润。

如果银行愿意多借点钱给我，我就很有可能赚得更多啊，银行看到心动了，这对于银行来说可都是优质的贷款对象啊，大笔一挥，钱借给了这家房企拿到钱过后找到地方政府买地。

建设房子就这样进入了下一轮的循环当中。

大家注意哦，银行本身是没有钱的，他的钱啊，全部都是于我们老百姓的储蓄，

也就是说银行借给房企的钱，都是我们老百姓储蓄在银行的血汗钱，

还有一部分钱是银行把借给房企的钱打包成某某组合或者某某成长的理财产品卖给普通老百姓，

我们再来看看地方政府的债务是怎么形成的，地方政府在拍卖土地中获得了土地出让金，还获得了一部分地方税收资金，但是地方政府摊子大花钱的地方多啊。

大家想想看

地方政府要花钱的地方吧，比如公务员的工资啊，教师的工资啊，城市的供水，供电系统建设，维护成本都需要钱。

为了经济后面更好的发展，需要修路等基础建设也需要大量的钱，还有退休金医保系统的支付，包括农村建设这些都是钱啊。

在地方政府眼里，钱永远都是不够用的。

所以地方政府也要去借钱，他们借钱的方式和房企是差不多的，

地方政府还可以发行地方政府债券，资金来源都是于老百姓手中，

反而老百姓有点特殊，老百姓只要不买房，就很少有贷款，

买房的老百姓首付款支付给房地产开发商，贷款的钱于银行，

而每月的月供也是给银行的，买房的老百姓贷款，是于其他老百姓的银行储蓄，

搞清楚这些逻辑链条后，我们会发现，房地产及政府贷款的钱，都于银行，最后偿还给的也是银行。

银行一来一回赚的都是利息收入，银行每年的利润那么高，大家知道钱去哪里了吧？

在过去的20年里面，城市房价是持续上涨的，尤其是大城市的房价涨幅是最猛的。

如果老百姓手中有多套房子的话，获得收益以及利益回报是远远大于手中只有一套房的人，

早期是不是买房，你决定买多大的房，偶然间的一个决定，很肯已经决定了，你一辈子在这个社会的财富等级。

也是因为房地产大涨，让绝大多数只有一套房的普通人，工作和劳动价值一贬再贬，

到如今已经变得除了户口之外，几乎不具备任何财富积累的意义，

这才是我们的真正悲哀。。。。。。

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