「南昌股票配资」史诗级的大调整？买房太难，炒股要亏，普通人

发表自话题：普通人能去银行贷款吗

原创 史诗级的大调整？买房太难，炒股要亏，普通人太难了

2021-02-01 07:56 来源:大猫财经

原标题：史诗级的大调整？买房太难，炒股要亏，普通人太难了

作者| 猫哥

来源| 大猫财经

在很多路子够野的人眼里，买房有一个捷径。

只要你能借到钱，甭管是信用卡、网贷还是跟亲戚哭穷，总之先付全款把房子买了。等房产证一到手，转头就可以把房子抵押给银行办个经营贷，不光能把之前的借款还掉、还能省掉不少利息。

这可不是天方夜谭，以目前的利率水平来算的话，同样是贷款500万，20年二手房商贷的总利息比经营贷要少上近百万，只要这事能成，找中介“开办公司”、“包装自己”的那点开销还真就不够看的。

不过放在眼下，这个路子是被堵得越来越死了。

打从去年深圳炒房的事情闹大之后，不少银行对这类业务的审核就变得严格了起来。尽调要做，流水要看，甚至还会去经营地实地调查，要是出了纰漏还会被银保监开罚单.

再后来，就连正经的房贷都不太能批得下来了。

比如说在广东，不少银行的个贷经理都表示目前额度比较紧张，放款可能要往后拖一拖；这还算是好的，有的银行干脆暂停了按揭贷款业务、连单都不接了，就算你刚交了首付、款也批不下来。

不光如此，广州工农中建这四大行的房贷也跟着涨了：首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷则调整为LPR+75bp，这下不知道有多少没早下手的刚需要哭晕在厕所。

除了广州和深圳，上海的情况也差不太多。

招行给的说法是额度有限、放款无限期；兴业则说要等到6月份才有眉目；浦发给的回复倒是畅快，可等上一个月也是最起码的。

对了，就连北京也没逃过这一劫。

考虑到北京数年如一日的严苛调控，这边的反应倒是没有那么夸张，但也有部分股份行存在额度紧张的情况，办贷款怎么都得先排长队。

平心而论，在炒房大军被围追堵截的过程中，的确有不少刚需被殃及池鱼。但这次收紧房贷也算是无奈之举，房价涨得实在是太狠了。

以口风最紧的广深为例，先不说业主们懂得奇货可居、经常拉群抱团提价，紧俏的土地供应也算是房价的重要推手，放眼全国表现自然不俗：

根据统计局发布的数据，7-12月，广州二手房环比涨幅分别位居全国第一位、第一位、第六位、第四位、第一位、第三位，深圳则分别位居全国第三位、第三位、第二位、第一位、第三位。

相比之下，北京上海虽然没来上一波普涨，但紧俏的新房和学区房可都是香饽饽。

浦东某学区房板块内27平方米的老公房报价580万、33平方米的则要609万，要是能靠上“双学区”的概念，再加价50万-100万元也不过分。

一边是房住不炒的大背景，一边是万人摇号的空前盛况，也真够住建部门头疼的。好在月初的时候，央行早就未雨绸缪地给银行房贷定下了红线，这下对症下药就好了。（戳链接阅读）

作为调控的重要抓手，房贷之外的政策补漏自然也少不了。

1月21日的时候，上海住建委和房管局就出台了一波新的调控措施，基本上堵住了从“假离婚”到违规套用资金的各种漏洞，就连一直以来被视为“终南捷径”的法拍房，也被贴上了大大的“限购”标签。

1月23日，深圳住建局也全面收紧了住房资格审查的方方面面——

弄假流水、用别人名额代持打新那都是首当其冲，就连润玺开盘那个时候的旧账都被翻出来了，12位倒霉蛋被暂停网签、连公积金贷款和人才住房资格都给停了。

前几天，住建部的领导又带队到深圳、上海等城市调研督导房地产市场情况。不知道有没有媒体统计过此类调研的次数，这两年里马不停蹄地四处奔波、实在也是够辛苦的了。

楼市、股市，是公认的两大财富蓄水池，买房不行，股市会爽到飞起吗？

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