2020年沈阳人购房须知，公积金最高可贷36万！栋察楼市早报（12.28）

发表自话题：60周岁以上商业贷款

2019四通八达沈阳城 出行更变捷

皇姑将打造工业旅游 挖掘三台子历史文化

国内新闻

闲置厂房将可改造为租赁住房

2020年中国经济怎么干：房住不炒 坚持稳字当头

2020年沈阳人购房须知，公积金最高可贷36万！

2020年你准备买房吗？全款还是贷款？如果你有此打算或在犹豫中，也许可以考虑下公积金， 个人最高可贷36万！

公积金贷款条件

无论购买新房还是二手房， 2个硬性指标必须符合：

①公积金 连续缴存6个月，中途无断档、晚缴或提取；

②以 家庭为单位，名下无负债或不良记录。

注意：

①公积金贷款只能申请两次，只要名下有贷款记录，再申请公积金贷款，都按照二套房来算；

②如果名下有正在还的房贷，不受理公积金贷款！

公积金贷款额度

沈阳公积金贷款最高额度单人36万，双人54万，三人72万。你能贷多少？可以套用额度计算公式：

个人缴存额÷个人缴存比×0.3×12个月×贷款年限×0.9

注意：

金额不能超过公积金账户缴存余额的15倍，余额不足2万元的，最高可贷27万。

公积金首付比例、贷款利率

贷款年限

① 按房龄计算：25-房龄；

② 按贷款人年龄计算：贷款最大年龄-现在年龄。

省公积金：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；

市公积金：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。

省公积金：男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；

市公积金：男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。

注意：

①和②二者取最低值，上限为20年。 房屋竣工使用年限超过25年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。

办理咨询网点

沈阳住房公积金管理中心工作时间为 周一至周五8：30-17：00，双休日延时服务9：00-16：00(法定节假日除外)。

（来源：沈阳芒果）

南市场明年将建“858”休闲文化街区

12月26日，记者从和平区召开的第十八届人民代表大会第三次会议上获悉，2020年和平区将在南市场建设“858”休闲文化街区，打造以慢生活、闲生活、新生活为主题的休闲文化领地。

以此空间为承载，打造三个汇集地：以八经咖啡小巷茶、咖啡、清吧等慢生活业态为基础，汇聚和平特色咖啡产业，形成上、下游衍生产业，做强产业链，做大产业规模，打造“咖啡产业汇集地”；依托街区历史建筑，做强街区旅游品牌，形成沈城民国风旅游打卡地，打造“人文旅游汇集地”；大力引进文化、创意、视觉等产业项目。打造融汇中外美食、文化创意、视觉设计、文旅配套于一体的“创意食尚汇集地”。（来源：沈阳日报）

和平：长白岛又一所初中名校 明年开始招生

新建或改建14个 居家养老服务中心

2020年，沈阳市和平区长白岛上新加坡城西侧新建初中将完工并投入使用，虽然目前尚未敲定这所学校的名称，但区教育局介绍，它仍将是和平区知名初中的分校。

在养老服务方面，和平区在2020年将新建或改建居家养老服务中心14个、社区养老服务站33个。

此外，明年还将实施16个老旧小区改造。建设40处环保屋，达到每个社区建有一处环保屋。

12月26日，沈阳市和平区召开第十八届人民代表大会第三次会议，和平区代区长马原在大会上作政府工作报告，回顾总结了2019年工作，介绍了2020年工作安排。

启动社区服务事项全区通办

2020年，和平区将着力优化营商环境，继续深化“放管服”改革，在零见面、减材料、优流程、缩时间上下功夫，实现企业登记全程电子化。

率先在全省实现营业执照同城通办、跨区打照。启动社区服务事项全区通办。依托企业登记“7+2”工作模式，实现70%以上政务服务事项“一窗”办，90%“网上办”“一次办”。

精准聚焦产业转型升级，推进结构调整更优化。重点促进商贸发展，坚持错位发展、功能互补，打造高端商贸、商务和总部经济集群。

加快推进夜间经济建设。从规划、建设、管理、营销等方面着手，持续加强硬环境建设，优化软环境服务，着力构建具有和平特色的“三带、四街、五片区”夜间经济功能布局，努力构建夜间经济发展生态，打响“夜和平”“悦和平”品牌。

在南市场建设“858”休闲文化街区

不断加强文化引领，激活城市文化基因。按照修旧如旧原则，加大对老建筑和文物进行保护性修缮和挖掘开发利用。在中山路打造风貌、色彩、功能连片的流动风景，成为时尚、浪漫的城市会客厅；在北市场打造“一核、两带、四区、多点”发展格局；在南市场建设“858”休闲文化街区，打造以慢生活、闲生活、新生活为主题的休闲文化领地；在西塔打造朝鲜族风情旅游文化圈。

推动文化科技融合。全面推进国家级文化和科技融合示范基地建设，积极培育领军企业。依托华为VR云创新中心、辽宁出版集团，大力培育发展VR、电竞、数字产业等业态。加快文化旅游融合。融入东北地区旅游发展大格局，提供中心城区基础服务，集聚旅行社资源，打造旅游集散地，发展全域全季全龄旅游。

新建或改建社区养老服务站33个

加强就业救助社会保障。拓宽人才沟通交流渠道，落实好新一轮就业促进政策，登记失业率控制在3.5%以内。全面落实帮扶和优抚政策，加大对特困人口、失独家庭和残疾人扶持力度。支持社会力量参与养老服务，继续推进居家和社区养老服务中心建设，鼓励养老服务机构品牌化、连锁化运营。

2020年，和平区将为全区持证智力残疾人配备定位手环，新建或改建居家养老服务中心14个、社区养老服务站33个。

确保教育优质均衡特色发展。推进新加坡城西侧初中、126中学总站路校区、原素质教育基地等重点项目建设。深化基础教育综合改革，在办学理念、教师队伍建设等方面持续探索。

此外，和平区将在全区13家社区卫生服务中心引进物联网智慧疫苗服务技术，开展预防接种流程规范化、信息化全程管理。实施20处积水点改造。新建或改建6座公厕，对10个弃管小区水箱、水泵改造，对9个老旧小区电力设施进行改造，对5个社区办公用房及居民服务设施进行改造提升。对部分老旧小区供暖陈旧管线改造进行补贴，计划安排30公里。（来源：辽沈晚报）

辽宁省人才创新创业促进会在沈阳成立

12月25日，辽宁省人才创新创业促进会（以下简称“双促会”）在沈阳成立，并召开第一届会员代表大会。

双促会是按照《辽宁省人才服务全面振兴三年行动计划》要求，在省委组织部、省民政厅指导下，由大连理工大学、东北大学、中国科学院沈阳分院、辽宁大学、沈阳农业大学、辽宁省农村信用社联合社等单位共同发起，旨在全省集聚、整合人才创新创业资源，激发人才创新创业活力，搭建社会化、市场化平台，促进人才项目、金融资本、产业园区、高新技术企业有效对接、融合发展，推动优质科研成果在省内转移转化，为辽宁全面振兴、全方位振兴提供支撑。

当天，大会选举产生了双促会的第一届理事会，选举中国工程院院士、沈阳农业大学教授李天来为会长，表决通过了《辽宁省人才创新创业促进会章程》。

据了解，双促会成立以后，将在全面市场化运作的前提下，有效对接党和政府人才服务职能、产业园区和人才单位人才优惠政策、金融机构人才金融产品、社会机构人才服务资源，打造高标准“一站式”服务平台，为人才创新创业提供全程全周期服务，为实现辽宁高质量发展助力。（来源：沈阳日报）

2019四通八达沈阳城 出行更变捷

2019年，生活在城市中的我们，在出行方式上发生了潜移默化的转变。便捷、舒心、安全、绿色的出行方式，如今随着创建“公交都市”活动的开展已逐渐变为现实。2019年，沈城公交线网服务能力不断提升，移动支付快速铺开，出租市场环境得以净化向好……城市向上发展，交通全方位扩散，交通设施不断完善，交通环境不断净化，这不仅为城市增添了新活力，也不断满足着百姓对理想生活的全新想象。

首批纯电动公交车上线，187条公交线路实现移动支付

2019年2月开始，沈城首批399辆纯电动公交车陆续上线运营。纯电动公交车相较于传统公交车，具有明显的优点：一是零排放，行驶中无废气排出，不污染环境；二是噪声小；三是能源利用率高。百姓乘车舒适性、安全性进一步提升的同时，沈城也在全力打造着“电动沈阳”、“绿色沈阳”。

另外，经过多年的建设和发展，沈阳市公共交通的运营保障能力显著增强，服务水平提升明显。近五年，全市新增、更新公交车4852辆，常规公交车辆总量达到5967辆，绿色车辆比例由公交都市创建初期的17.7%提升至80%。新开常规公交线路107条、调整121条，增加运营里程1250.9公里，实现常规公交与轨道交通的高效衔接与融合。新开微循环公交70条，连接各大居住社区，公交站点500米覆盖率达到100%。

2019年，公交还积极推进移动支付系统建设，实现支付宝电子公交卡和扫码乘车。目前，全市各公交企业（除地铁巴士、地铁公交外）的一票制刷卡线路已经实现了使用支付宝和付费乘车，覆盖187条公交线路，约3500辆公交车。

加强科技防范手段应用，重拳出击净化出租市场环境

2019年是出租汽车文明服务提升年。沈阳市交通运输局以前所未有的力度开展了“黑车”专项整治行动，对全市811辆双色车和5201辆下线出租车，通过入户走访，见人见车的方式，开展了“清仓见底”式的摸底排查。重点开展了路面联合执法检查，截至12月5日，全市共查扣非法营运“黑车”2464辆，是上年同期的1.45倍。在深入推进过程中，深挖155辆非法营运车辆的利益源头和利益链条，整体打掉“C5车队”等2个非法营运团伙，打击了非法营运的嚣张气焰。组织举行了集中销毁非法营运车辆现场会，依法集中销毁非法营运车辆132辆，有力震慑了非法营运行为。

截至12月5日，共查处出租汽车各类违规案件7529件。通过对出租汽车车载智能设备数据采集功能的进一步开发，实现了出租汽车计价器作弊的自动报警功能，使计价器作弊无所遁形。另外，出租车完成了巡游车运价调整，自11月初以来，新计价标准实施后，行业经营者反馈和社会接受程度普遍较好。

“四好农村路建设”“ETC推广”均超额完成任务

今年，辽宁省下达沈阳市“四好农村路”绩效考核建设任务为990公里，沈阳市政府工作报告中明确提出的建设任务为1000公里。截至目前，全市共计完成“四好农村路”建设任务1004.6公里，提前超额完成省、市既定的建设目标。

沈阳的ETC推广工作在全省率先超额完成省考指标。另外，沈白客专、沈丹外迁等重大建设项目稳步推进；全国首批综合运输服务示范城市创建验收工作顺利完成；国家公交都市示范工程验收评选工作顺利完成；交通运输行业大数据治理监督体系初步建立；全市境内高铁沿线外部环境隐患整改工作有力实施。

专家点评交通血脉构建城市发展价值

东北大学文法学院教授李坚表示，影响一座城市发展的因素有很多，其中交通规划乃最重要因素，它决定了城市的发展高度，交通血脉构建城市发展价值。面对“千帆竞发、百舸争流”的新形势，沈阳的城市建设和社会文明的发展，都进入一个全新阶段。此时，多元化的立体交通需要与新时代的城市文明相匹配。

近几年，我们听说了旅游公交、高峰快线、展会专线、灯会专线等形式多元化的公交网络布局，这是以前不曾有的。在重大节日和活动中，公交做出了迅速、及时的反应——事先安排、及时告知，让公众有备而行，使得公共交通与公众的出行需求相得益彰，也体现了“公交为民”的服务宗旨和城市治理的进步。

沈阳正在打造“夜经济”，作为城市经济生活的一种形态，它不可能孤立存在，需要一系列的配套和支持才能有效运转，从而走上可持续发展之路。发达的公共交通对于“夜经济”的发展与繁荣都至关重要。今年，沈阳公交增加了延时线路，只有打通了“夜交通”，才会有“夜经济”、“夜生活”、“不夜城”。总之，沈阳的交通体系和服务水平都还有提升的空间，但看得出，我们一直在努力。（来源：沈阳晚报）

皇姑将打造工业旅游 挖掘三台子历史文化

12月26日，在皇姑区第十八届人民代表大会第三次会议上，皇姑区《政府工作报告》正式出炉。报告围绕城市建设、文化教育、老旧小区改造等方面对2020年皇姑区建设发展做出了规划。

2020年，皇姑区将高标准完成总投资2.9亿元的39项城建计划。实施昆山路、小区配套路等12条街路建设及改造工程，完成11个老旧小区改造，建成16家区域性居家养老服务中心和42家社区养老服务站。另外，在做活特色产业上，皇姑区将挖掘三台子地区历史文化打造工业旅游。

培养非遗领军梯队

2020年，皇姑区将确保65个续建项目全部复工，首府未来城、金昌商务中心、华润万象汇等项目见诸形象。围绕C6科创走廊，以首府科创园为牵引，大力引进高水平产城融合项目。加快土地整理，力争全年完成10宗土地出让。

做活特色产业，皇姑区将集聚“文化+”新动能，注重发掘整理，不断丰富新业态，推进“文化+商旅”融合发展，提升长江商业街传统服务业态升级，培育夜旅游、夜演艺、夜餐饮等夜经济形态。加强历史文物和非物质文化遗产的保护，培养非遗领军梯队，挖掘三台子地区历史文化，打造具有皇姑特色的工业旅游。

打造北陵大街生态景观路

2020年，皇姑区将高标准完成总投资2.9亿元的39项城建计划。实施昆山路、小区配套路等12条街路建设及改造工程。补植崇山路、黑龙江街等15条街路行道树。对保工桥、白山立交桥等建设立体绿化，打造北陵大街、泰山路生态景观路，提升改造27处广场、绿地，提高基础设施保障水平。

深入推进生活垃圾分类工作，创建10个示范片区、113个达标片区。加大油烟、扬尘、工业废气、秸秆焚烧以及 “散乱污”企业治理，加强对新开河、卫工河监察力度，提升怒江北部污水厂处理能力，实施七二四明渠改造和文官村排涝工程。

建成16家区域性居家养老中心

明年皇姑区还将完成总投资1.17亿元的11个老旧小区改造任务。全力推进43中学（未来校区）等建设工程。加快塔湾、泰山等社区卫生服务中心建设。建成16家区域性居家养老服务中心和42家社区养老服务站。坚持共建共治共享，2020年皇姑区还将新建25个社会治理示范社区。（来源：沈阳晚报）

闲置厂房将可改造为租赁住房

近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

其中《意见》第七条提出：“住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋用于租赁住房的，应当符合建筑、消防等方面的要求。”

这也意味着，未来，闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅有望依法改造为租赁住房。这无疑又是住房租赁市场的一则利好消息。（来源：广州日报）

2020年中国经济怎么干：房住不炒 坚持稳字当头

中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议提及的“房住不炒”、因城施策、三个“稳”等引发广泛关注。专家表示，即便经济下行压力加大，但“房住不炒”定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时将采取更加有力的措施解决新市民、年轻群体的住房困难，满足居民实际需求。

房价走势总体平稳

“11月份，各地坚持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

房价稳。11月份，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌。

投资稳。1-11月份，房地产开发投资同比增长10.2%，增速比1-10月份小幅回落0.1个百分点，其中住宅投资增长14.4%。房地产开发企业房屋施工面积增长8.7%，其中新开工面积增长8.6%。房地产开发投资到位资金增长7.0%，增速与1-10月份持平。

销售稳。1-11月份，商品房销售面积万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

拒绝大起大落 明年，房地产市场走向如何？

中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心主任尹中立对本报记者分析，中央经济工作会议再次明确强调坚持“房住不炒”定位，充分表明中央对房地产市场的政策取向没有改变，这有助于打消市场疑虑。即便经济下行压力加大，但中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，不改变“房住不炒”定位。

中原地产首席分析师张大伟认为，“房住不炒”表明未来楼市政策将会继续打击投机行为，保护真实的居住需求，未来的微调政策也将有利于刚需。

围绕中央经济工作会议的部署，中国人民银行日前指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。银保监会表示，完善房地产融资统计和监测体系，严厉打击各类违规行为。

“此次会议强调了房地产市场平稳健康发展，这个目标总体不变。同时，再次提出因城施策，有助于后续各地根据实际情况进行政策调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此外，强调“三稳”，也意味着各地方政府对房地产市场的调控不能放松，需及时管控一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为，最终促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

在尹中立看来，明年房地产市场发展坚持稳字当头，要在稳地价、稳房价、稳预期上下功夫，防止出现房价或地价大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

满足居民实际需求

会议还指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

“中国城镇居民人均住房建筑面积近年来持续增长，在2018年达到39平方米，总量不足问题得到了较好解决。当前，尤其要关注住房的质量和结构性问题，推动住房质量提升、配套改善及有针对性地增加供给，做好补短板工作，满足居民实际需求。”尹中立说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来趋势，市场空间巨大。目前中国重点一二线城市存量住宅普遍进入“老龄化”阶段，随着城市与经济发展，老城区的老旧小区已经无法满足居民的生活需求，老旧小区改造成为城市平衡发展的重要因素之一。

围绕住房租赁市场，住房和城乡建设部等6部门此前联合印发通知，专项整治住房租赁中介机构乱象。2019年6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构9197家，通报曝光违法违规典型案例7974起。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强认为，大力发展租赁住房能够增加住房租赁市场供给，有助于切实解决新市民、年轻群体的住房困难。同时，租赁住房的增加对稳定房地产市场也有重要作用。（来源：人民日报）

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