公积金买房最高可贷40万

首页 > 社会 > 购房 > 正文 2021-02-13

　　本报讯（记者刘英潮通讯员王灵萍刘巍）昨日，从天津市住房公积金管理中心获悉，为满足本市职工购房贷款需求增长及考虑购房价格提高的实际，加快改善职工居住条件，今年12月5日起，个人住房公积金贷款额度再次进行调整，将贷款最高限额由25万元或30万元统一提高为40万元。在提高贷款额度的同时，暂时取消根据个人缴存住房公积金余额15倍计算贷款额度的限制。此举将进一步加大对新参加工作职工使用住房公积金贷款购房的支持力度。

　　据悉，新规定将“按还贷能力确定贷款限额计算公式”中还贷能力系数由“按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十年至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%”统一调整为“还贷能力系数40%”。调整后个人住房公积金贷款额度取以下计算的三项最低值：1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中还贷能力系数为40%。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度。贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度，贷款最高限额为40万元。

　　以40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为8%，住房公积金缴存余额为8000元；配偶每月缴存住房公积金450元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价50万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：按还贷能力测算，调整前为36.5万元，调整后为36.5万元；按房价成数测算，调整前为40万元，调整后为40万元；按最高限额测算，调整前为30万元，调整后为40万元。他最终可贷额度调整前为25.5万元，调整后为36.5万元。

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