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同一套房子，公积金贷款首套最多可以贷到8成，而商业贷款首套只能贷7成
商业贷款一般是先审核客户资质，审核过了之后进行过户，过户后贷款银行房贷；而公积金贷款先办理过户，公积金管理中心再进行贷款审核。
商业贷款放款一般为20个工作日，而公积金贷款则为40个工作日，商业贷款快于公积金贷款，这使得很多新盘开发商不接受公积金贷款。
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,一般信用良好，负债率不高，年龄不至于太大的公民都能申请下来，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行，你的贷款能不能下来得看你的贷款银行做完风险评估后的决定;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，大连公积金贷款个人最高35万，夫妻双方最高70万，而商业银行的贷款年限最高为30年，额度会根据自身还款能力相对较高，比较灵活。很多人在纯公积金贷款额度不够的情况下，选择了组合贷。
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。但公积金贷款总额度就那么多，如果没有额度了就不能用了，而且部分城市不让用过一次公积金的人用第二次。
以上就是小编为大家总结整理的有关商贷和公积金贷的区别，公积金贷款利率低但放款慢，不适用于所有人，商业贷款更灵活但利率又相对高出许多。各位网友可以根据自身情况进行选择。关注小编，带你了解更多房产小知识。
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