发表自话题:360贷款半年没还
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2021年2月LPR依然按兵不动
且已连续10个月未变!
1年期3.85%、5年期以上4.65%
2021年,楼市最大的黑天鹅或已降临!
牛年首期LPR公布!连续10个月未变!
刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从近一年的公告数据可以看到,两个期限品种的LPR报价均与上个月持平,且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来,已连续10个月未变。
LPR利率的继续保持不变,其实也是意料之中。央行在春节假期后开展的中期借贷便利(MLF)操作的利率已经对2月LPR的走势作出了“预告”。
2月18日,央行对到期的2000亿元MLF进行了等量续作,中标利率为2.95%。去年4月15日,央行开展MLF操作时,中标利率由3.15%下调20个基点至2.95%,随后便一直维持至今。
LPR报价主要锚定MLF利率,此次MLF续作利率未发生变化,本月LPR也是维持不变。
但是与去年同期相比,均有所下降。1年期贷款市场报价利率(LPR)较去年同期下降0.2个百分点至3.85%,5年期以上LPR下降0.1个百分点至4.65%。
且总体来看,自2019年8月份LPR改革以来,1年期LPR累计下调40个基点,5年期以上LPR累计下调20个基点。
作为买房人,重点关注的当然是5年期的LPR,虽然近10个月没有变化,但是在2020年整体来看还是下降的。
且2020年的房贷放款速度相对较快,就算是下半年额度趋紧的时候,也少有停贷的银行。
但是2021年,风向或许要变了……
利率上涨、没额度、放贷难…已经来了
关注楼市的小伙伴或许已经察觉,关于利率要上涨、银行额度紧张、放款难等风声已经刮起。
新春伊始,原本是银行额度最宽松的时刻,为何就“额度紧张”了呢?
一切的源头就在于:2020年的最后一天,央行出台了房地产集中度管理政策,给房贷下达了具体的数字和比例红线。
新政决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。从2021年1月1日起执行。
是的,2021年楼市最大的黑天鹅已经如期降临。并且2021的楼市信贷或将重回2013和2018年,利率上升、没额度、放款难……并且是有具体的文件,明文标准化、格式化、数字化的强力执行。
在此情况下,一些城市、一些银行已经做出反映:
如广州工、农、中、建四大行房贷全线涨价,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%,较之前上涨了0.15%。
之后多家银行跟进,邮储银行广州分行表示,与其他国有大行保持一致,也开始提高了个人房贷价格。
此外,浦发银行、光大银行、中信银行均表示价格调整中。
向来房价最低的汇丰银行,也大幅提价,首套房贷从LPR不加点上调至不低于LPR+50bp。
再如广东房贷利率从2月1日起普遍上浮25bp以上,建行二套以上购房利率最高为6.62%,除少数股份行、农商行外,六大国有银行均有上调。
还有宁波多家银行也于2月1日起上调房贷利率,工、农、中、建四大行,首套房贷加点提高至70个基点、二套房贷加点提高至95个基点,即年利率分别提至5.35%、5.6%,和之前相比均提高0.1%。
据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。
且监测的41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大。
有业内人士分析,银行为了保持自身利润,而且不能违反央行对房贷比例的限定,便只能通过提升贷款利率,弥补政策带来的“损失”。
因此,接下来利率上升、额度收紧、审批变难……短期内将是一种趋势。
合肥房贷利率是否会跟进上调?
合肥的房贷利率是否会跟进上调呢?
1首先来看合肥的楼市热度:
其实回头看看这些房贷收紧、利率上调的城市,都有一个共性,就是楼市“过热”,房贷需求太多了,2020年放款太猛了。
供需决定一切。房贷需求太多太快,房贷占比急剧上升,离红线越近,当然要收紧,当然要提高利率。
再看合肥,2020年3月之后,楼市整体热度保持着较高的热度,但是这种“热度”存在明显的分化,只集中在部分热点板块,热门楼盘。而所谓的“过热”现象,是去年年底才开始出现,同样具有分化的特性。
2再来看目前合肥的房贷利率水平:
合肥目前的房贷利率已处在较高水平,超过了一线城市,位居全国第三。
合肥大部分银行首套房利率仍是5.88%,二套房利率在首套房贷款未还清的情况下为6.37%。
因此,就目前合肥的房贷水平来看,再次上涨的空间有限,但是下调的几率也不大。
而且近几个月买房贷款的购房者,应该可以明显的感觉到银行的放款速度放缓,3-4个月是基本期限。
在楼市信贷收紧,信贷资源有限的情况下,2021年的合肥的楼市再次普遍大涨不可能,但部分板块的上升还将存在。
结语
还是那句话,对于购房者而言,特别是刚需们,买房宜早不宜迟,不要拖。
最后,近期你有买房吗?你的房贷等了多久才放款?欢迎留言交流。有任何买房问题,也可扫码咨询。
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