买房贷款50万一年利息多少 利息怎么算

发表自话题：没有房子怎么贷款50万

　　现在大部分人买房都是银行贷款或是公积金贷款，这样可以减轻经济压力，那么如果贷款50万利息怎么算？下面我们一起看看

　　一、买房贷款利息如何计算

　　1、如果是第一次买房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。

　　2、等额本息

　　等额本息简单来说就是借款人每月偿还的欠款金额是相同的，银行将借款人的贷款本金和贷款总利息相加，然后平均分摊到了每一个还款月，所以借款人每月偿还的欠款是固定不变的，不过没有还款总额中利息和本金的占比会有所不同。

　　贷款前期，剩余未还款本金较多，所以产生的贷款利息会比较多，在每月月供中利息占比较大，随着借款人每月还款，剩余未还款本金逐月减少，那么贷款利息也会逐月减少，当月供中利息占比减少后，本金占比就会逐月增加。

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　　3、等额本金

　　等额本金就是借款人每月偿还的贷款本金是相同的，每月还款本金为贷款总金额÷贷款期限，每月还款利息会随着贷款本金的减少而逐月减少，这样借款人每月偿还的月供就会逐月减少，所以选择等额本金还款，前期还款金额较大。

　　二、买房贷款50万利息多少

　　50万贷款一年利息要根据你还款的计划来定，一般如果分六个月来还的话，利息就会比较低，如果是12个月来还的话，那利息自然就会比较高一些。

　　以较新的央行贷款利率来看：六个月以内（含6个月）贷款5.6；六个月至1年（含1年）贷款5.6；一至五年（含3年）贷款6.0；五年以上贷款6.15。当然，各银行执行的不会完全一样，上下可能会有些浮动。贷款的年限及贷款的银行不同，贷款利息不同。

　　并且，你选择的还款方式不同，所产生的利息也是不同的。大家要了解，贷款有两种还款方式，一种是等额本息：指在还款期内，每月偿还相等数额的贷款，包括本金和利息。计算方式为贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷（1＋月利率）＾还款月数－1。另一种是则是等额本金还款，指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。计算方式为：（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

　　照着以上的方法就可以计算出50万贷款一年的利息了，因为大部分国内银行的贷款利率都是浮动的，各家银行每个档期具体贷款利率都是不完全一样的。你只要了解了所贷款银行执行的具体银行贷款利率，掌握了小编告诉你的银行贷款利息计算公式，就可以知道50万贷款一年利息是多少了！

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