发表自话题：房贷几年内还清最划算
问题：房贷在几年之内还清最划算？很多人都不知道！
贷款100万每个月还5300多元，但是你10年之后20年之后还是还这么多，2000年的时候北京市的平均工资为1200多元左右，当时打款买房每个月还1000元压力的确蛮大的，但是看看现在2017年北京市平均工资8400多元，每个月还1000是不是就是出门买两件衣服吃顿饭的钱，两方面我们的工资在涨，但是最主要的货币在贬值，也许过10年后5000多元在你的收入占比中根本不算什么了。
拿我个人的房贷利率而言，年利率是4.9%，据说，现在的房贷利率要比我的高一些。我的想法是，可以将自己的钱用来定投指数基金，这个是对于我而言，最安全，且还能够取得比房贷利率高一些的收益。
如果不考虑金钱的的贬值，贷几年划算是贷款的时间越短越划算，这样可以节省利息的支出。显而易见，贷款时间越长，支付的利息越多。如果考虑金钱的贬值因素，贷款时间越长越划算。十年前每月还款二千元很吃力，今天每月还款二千元很轻松，十年后每月还款二千元估计比现在还有轻松得多的多。如果你坚信货币贬值是主旋律，请选择尽量长的贷款年限。
还款方式主要分为等额本金和等额本息。两者相互比较，区别在于：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款会节省贷款利息的支出。也就是说，等额本金初期还款压力会比较大，但从长远看，更省钱。
在没有公积金的情况下贷款，也就是商业贷款，一般建议早一点还清，最好选择二十年。在有公积金的情况下，尽量有多长贷多长，因为公积金贷款利率很低，时间放长点能减缓还款压力。若是自己的第二套房，建议以租代供，减缓还贷压力，一举两得。若是有一天暴富了，可以协商一次性付清余款，一定要协商好，不然银行要告你，并发你违约金的。
要知道，房贷也是贷，能够通过房贷把资金省下来用于经营，对贷款人来说，当然是好事。免得向银行争取贷款，不仅难度大，而且融资成本高。房贷一般情况下银行是不会收取各种各样的费用的，融资成本还是比较低的。在这样的情况下，完全可以把贷款期限放长一点。
就工薪阶层来说越长越好，因为货币超发，导致存款利率一直低于物价上涨指数，虽然你现在觉得贷款时间长利息会比较高，但是你想想如果你10前贷30万，期限30年，10年后现在的收入可以轻松还款，还不影响生活质量。
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