发表自话题：房贷几年内还清最划算
热心网友
|
|
2019-08-23
一、 银行不会告诉你这个…
记得几年前买房的时候，笔者什么都不懂，懵懵懂懂就办好了按揭贷款。
整个流程，全部由银行工作人员“指导”，填表签字盖章，忙的不亦乐乎~
当然，对于人生中的第一次贷款，笔者还是比较谨慎的。我仔细阅读了条款，确定了利息、月供金额。
嗯，月供两千多，总计20年。按照现在的收入水平，倒也能够承受。
当然，除了被30多万的利息吓了一跳，对还款方式等东东，笔者并无疑问，高高兴兴就回家去了~
直到两年后，我才得知，按揭买房，可以选择等额本金和等额本息两种还款方式。
而如果你计算总的贷款利息，会发现，等额本金还款方式，最后的成本比等额本息少了十几万。
没错，我的就是等额本息，因为银行根本没有告诉我，还有另外一种方式可以选择！
二、 为什么相差这么大？
都是按揭20年，每月月供，相差竟然这么大。你一定也跟笔者一样，感觉非常不解。
我们先来看看：
第一个等额本金的月供额是逐月递减，而等额本息是每月都相同。
第二个在于二者对本金的占用比例不同。
等额本金，是将贷款本金，按月供总数平均分配，再加上上期剩余本金的利息，形成月供。
等额本息，则是一开始本金比例小，利息比较多。还款期限过半后，本金才开始逐渐增多。
对于银行来说，前者能够更快地收回本金，风险更小，也能把资金投入到新一轮的贷款中；而后者，一开始债务人还本较少，占用的剩余资金多了，银行自然要多收一些利息。
所以，还款方式的不同，是二者利息差异大的根本原因。
下一篇：公积金贷款多少年还清最划算
2021-03-08
曹浪：光大抵押贷等额本息20年期，年化4.85%，一款可以媲美房贷的抵押产品！_贷款
2021-03-07
贷款20年买房什么时候还清合适? 按揭贷款 贷款 等额本息 20年，在多少年内 提前
2021-03-04
等额本金什么时候适合全部还房贷?贷款，等额本金20年提前还清贷款，什么时候还划算？
2021-02-21
2021-02-21
分期贷款买房10年、20年、30年有什么区别?哪个最划算?_利息
2021-02-21
老婆月入8千想贷款123万买房，交20万后丈夫死活不同意：要还30年_贾大姐
2021-02-18
2021-02-11
房贷提前还款最佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理
2021-02-11
2021-02-06
