成都房贷利率超过北上广，老百姓怎么贷款才划算？_银行

发表自话题：如何贷款最便宜

而成都房贷利率再次上调，一跃成为全国房贷利率最高城市，平均房贷利率达到5.93%。

事实上，成都的房贷利率已经连续上涨了三个月。目前成都首套房贷利率普遍上浮20-25%，执行利率最高6.13%；二套房普遍上浮25-30%，最高执行利率6.37%，基本与上月持平。（数据以4.9%的基准上浮）这上浮的点数具体到人民币，也有那么一笔数额。

打个比方：

你买了一套房，商业贷款200万元，贷款30年，

按照等额本息计算：基准利率下约10614元/月，共计支付利息超182万元。

而基准利率上浮25%约12152元/月，共计支付利息超237万元。

所以当基准利率上浮25%，你就要多支付55万的利息，每个月多支出一千五百块，这么算下来，对于普通工薪家庭来说，还是有一丝丝心痛的。

全妹儿统计了最近成都部分银行的房贷利率，其中最高达到了6.13%，工商、招商等几个银行都是这样的水平，低一些的房贷利率为5.88%。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，除了楼市调控监管持续升级，另一个影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。

10月20日央行官网发布消息：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。也就是说现在LPR仍为4.65%。

在融360大数据研究院监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率水平环比上涨，14个城市保持不变。而14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小。

李万赋预计，虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

放贷时间有延长

并且有消息称，银行房贷时间也延长了，现阶段银行现在放款时间大概在3-6个月，如果10月买房贷款，预计要到明年1月份之后贷款才会下来。

据了解，一般银行会按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成额度会在第一季度就用掉，年初银行额度最宽裕，而第四季度往往只有1成额度，所以年末往往也是申请房贷最困难的时段。

而今年的额度紧张似乎来得更早了一点。早在8月份，就有零星的网友称自己贷款放不下来。这可能跟今年疫情后楼市火热、前三季度新增贷款量大有一定的关系。

买房的人着急：

卖房的人也着急：

怎么节省房贷利息？

所以在这样的情况下，如何买房更划算，最大限度节省房贷利息？有以下3点建议，仅供参考：

1.选择提前还款

后台一位粉丝告诉全妹儿，她的房子就是选择的提前还贷。这位粉丝贷款的房子总共270万，首付120万，贷款150万，选的固定利率5.635%，每个月需要还款8千多，而这对于她的生活造成极大影响，并且8千中只有1千多是本金，如下图所示。

而如今6.13%的房贷利率比起这位粉丝的5.635%算是挺高的，如果没有方法降房贷利率，就可以选择有钱后提前还款。

提前还款分为部分提前还款和一次性提前还款，一般银行有3次大额还款的机会。购房者在有比较大额存款，存款又没有好的投资回报率时，可以选择部分提前还款，还款的部分就不会再计算利息。这样不仅降低了每月的月供，还直接减少了利息。现在定期存款利率很低，部分银行上浮后能达到4%的利率，但是和6%的贷款利率相比，拿钱存定期，不如提前还款。

2.贷款尽量选择加点数更少的银行

现在房贷利率是由lpr和加点数值相加构成的。每个银行的lpr都是相同的，现在5年期以上的lpr为4.65%。各个银行的加点数值可能存在不同，这也是为什么有的银行房贷利率为6.13%，有的银行房贷利率为5.88%。购房者在选择贷款银行时，应尽量选择加点数值更少的银行，这样房贷利率更低，利息也更少。一般来说，规模稍微小些的银行加点数会更少一些。

3. 购买银行的产品

前段时间，有朋友买了套二手房，去签贷款合同时，已经做好了房贷利率6.125%的心理准备。没想到工作人员表示可以购买银行1万元的保险，房贷利率能做到5.635%，保险需要3年后才能退出。5.635%的房贷利率和6.125%相差较大，按照他贷款50万，30年每月的月供减少将近100元，所以买保险无疑是更划算的。现在很多银行都有购买相应的理财产品或保险，来降低房贷利率的方法。购房者可以咨询银行是否有这方面的业务。

房贷利率上浮，购房者需要支出的成本变高，再加上放款时间延长，对成都房地产市场带来的影响是不可估量的，这给炒房客敲响了警钟：房住不炒，炒房未必就能赚。

但对于刚需购房者来说，今天买一般都是比明天买更划算的。

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