你买二手房的理由是什么？

感谢子安老师 @买房笔记 的邀请，笔芯❤！

二手房市场是真正的验金石市场，你买的好不好，二手房市场一眼便知。

买二手房的真正理由在于——买的是价值。

本文目录：

1、买二手房的终极理由是什么？

2、新房和二手房如何选择？

3、买二手房有哪些优势？

4、购房二手房，需要注意这10项内容

（此文较长，建议收藏）

1、买二手房的终极理由是什么？

二手房市场，才是房产价值的试金石。

（1）二手房市场，大海里淘金

房价居高不下，越来越多的人将目光投放在二手房上。与新建小区相比，二手房的周边设施，交通情况等条件更齐全和完备。

另外，相较于新房，二手房更能真正反映房产价值，能够在纷乱的市场里淘到金子。

但是我们买房的时候，并非把新房和二手房完全割裂开来，而是要选择有价值的房子。

（2）选择二手房，首先明确你的需求

买房的第一步不是看地方，看资金，最重要的是搞懂自己的需求，这个很重要！

如果你是刚需买房，你首先要考虑的是自住相对舒适，通勤距离短，而且还有一定的升值潜力。刚需上车，最好是小两房起步，大城市一房一厅（一改二）的也是很合适。

如果你马上面临小孩入学，那你肯定要买学区房。所以你就得多关注优质的学区范围的好房子，需要了解最新的学区房政策，学会选择优质的学位房，而且做好筛选。

如果你的目的是休闲享受生活，那你肯定优先选择比较安静悠闲的区域对吧。选择一个休闲度假的房子，而且还可以作为长租公寓或者民宿出租，闲时自己度假，旺季拿来出租。

（3）买房数百万，投资需谨慎

其次，搞清楚自己的需求之后，就是做出买房的决定，对于大部分家庭来说，买房是一生中十分重要的一次投资，其重要性不言而喻，房产关系着婚姻和下一代的成长环境。

既然是投资，必然伴随着风险和收益，祸兮福所倚，福兮祸所伏，辩证地看待风险和收益之间的关系，趋利避害，审慎决断，你就走在了同龄人的前面。

2、新房和二手房如何选择

新房和二手房，并没有完全割裂开来，而是说要买有价值的房产。

如果新房更值得买入，那么果断选择新房，如果二手房更有价值，那就把重点放在筛选二手房上面。

但是现在很多新房，位置都比较偏，都会有各种各样的概念来告诉你这里有价值，但是实际上能否落地，不一定。

这种“不一定”，就是你买房踩坑的巨大隐患。

如果新房位于市区，那么稍微好点的，一定会比较贵；如果新房位于郊区，多数比较坑，你需要有正确的购房姿势，鹏哥给你三条建议：

①新市政府入驻；②名校开分校；③产业规划和产业落地

这三条只要符合两条，就可以购入；

如果只符合一条，建议你谨慎，多去研究规划；

如果一条都不符合，你就别考虑了。

如果你不幸中招，购买了没有价值的新房，那么你想要退房、退定金，也可以找鹏哥协助。

不夸张的说，每天5-10个人加我说要退房，这些退房的朋友，大多数是购买的新房，其中一半的人，购房时间不超过1一周，定金几万块白白损失。

而退房退定金的原因，基本上都是冲动购房，被置业顾问忽悠成交。

那么除了新房，还有二手房可以选择，来看看二手房有哪些优势。

3、买二手房有哪些优势？

（1）二手房反应市场价格

二手房往往代表这个城市最真实的房价状态，新房价格被严格控制，所以二手房的成交价格更能反映一个城市的楼市状态。

（2）二手房操作性更强

二手房可操作性更强，原来的户主由于各种原因卖掉这套房产，那么它肯定是希望快速卖出，所以有一定的协商区间，找到他的非核心卖点扩大，往往能取得不错的效果。土豪请自动忽略。

当然这个也要看市场行情，如果很火热，是一个上升的行情，那么房子本身砍价空间就很小，要具体分析。

（3）二手房问题已经暴露

拥有过买新房的朋友应该深有体会，目前国内的新盘或多或少都有一些大大小小的问题，问题纷繁复杂，什么绿化、证件、停车场和物业之类的，二手房往往这些问题基本得到解决，这时候买它不香吗？

（4）二手房的正确选房公式

选择二手房，要学会一个选房的公式，这个公式就是：选对城市—选择有价值的片区—在价值片区内选择符合预算的房子—踩盘筛选并且复盘—确定意向—了解市场—砍价成交。

这里面的情况又比较复杂，每一条都可以展开讲，如果你想了解更多的内容，关注鹏哥，学习更多干货。

4、购房二手房，需要注意这10项内容

购房者在购买二手房时，首先确认房屋产权是否清晰。不管地段多么好，环境多么优美，价格多么低廉，如果没有弄清楚房屋的产权问题，都不应该急着做决定。

（1）弄清楚房屋是大产权还是小产权

我们知道，小产权的房屋是未经过国家相关部门批准建设在农村集体土地或非法侵占的土地上的房屋。更重要的是，交易上有很多限制，不利于投资者的资金回收。

同时，因为小产权房没有房产证，还将面临拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。此外，小产权很难获得银行和金融机构的抵押贷款。

（2）分清房屋的户主是谁

房屋的所有人可以是多人，或是夫妻共有，或是父子共有，或是继承人共有等。如果投资者想要购买这样的房子，就必须和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情况下擅自处理共有财产，那么其买卖合同一般是无效的。有很多房屋纠纷案例，都是因为没有全部所有人签字，最后导致交易失败。

（3）弄清楚房屋有无债务纠纷

当投资者购买二手房时，一定要弄清楚该房产是否已经被抵押，或是否有债务纠纷。投资者必须要求房主提供银行按揭合同、抵押贷款合同、租约及贷款额、还款期限，已还贷金额、租金金额等详细资料，避免以后出现经济纠纷。

（4）使用权并不等于产权

使用权房就是我们平时所说的共有产权房，房屋的产权属于国家和业主共同所有，使用权人可以拥有房屋使用权和部分产权。

不过在一般情说下，使用权是不能交易的。对于购买二手房用做投资的买家来讲，使用权房因为投资资金低、租金收益丰厚等优势具有很大的诱惑力。

虽然目前市场上确实有一批交易使用权房的投机行为，但是其行为却是违法的，投资者千万不要被这些优惠政策所诱惑。

（5）调查清楚买卖房屋是否在租

目前我国房屋交易有一项不成文的规定，即“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点被很多不法分子利用，包括一些法拍房，也会利用这个漏洞。

很多二手房在转让时都忽略了这一点，在房屋还在租赁期时就急着卖出。如果投资者只注重房产证和过户手续，而忽略了是否存在租赁关系，那么就会给自己带来不必要的麻烦。

即使你拥有的这套房屋的产权，但是你却不能让租客立即离开，这是原业主留下来的坑。

（6）选择信誉好的中介

数据显示，目前我国80%的二手房交易都是经过中介成交的。

因此，选择信誉好，资质优良的中介对于投资二手房也十分重要。投资者寻找中介来交易的最主要目的就是寻找信得过的第三方来维护双方的利益，一旦遇到了信誉不好的中介，将遭到很大的损失。

市场上的黑中介很多，一定要选择知名度高、交易流程规范、工作人员专业度高的中介公司。

应该考察中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址，是否具有交易房产的资质，是否有良好的信誉，是否拥有合法的房地产经纪人等等。

（7）房龄应该是投资者主要考虑的问题

如果能买到5年内的房子，那就相当于次新房。一般10年内的房子在户型设计还是园林设计上都没有太大的变化。如果超过10年以上的房子，其设计就会有落伍的感觉。

所以投资者最好避免房龄10年以上的旧房子，在市场上很难卖上好价钱，而且在获得贷款方面也具有一定的劣势。

但是在大城市，市区里的房子多数是老房子，而且年限在10年以上的很多，所以要权衡利弊，为了选择交通便利的条件，房龄适度老些也可以接受。

（8）投资者应该考虑城市规划的情况

作为投资者应该了解房产所在片区的城市规划情况，这个决定了片区未来的涨幅空间。主要包括短期内是否面临拆迁、房屋附近是否要建高层住宅等情况。

有些房主可能是因为已经了解了该房屋在5~10年面临拆迁，或是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等情况才急于出售，所以投资者一定要指导这个片区近期的规划情况。

（9）做好实地调查，明确房屋的具体情况

投资者在购买二手房时，一定要做好实地考察，明确房屋的具体情祝，并且在合同中写清房屋的具体情况：包括地址、面积、楼层、朝向等。

目前二手房买卖合同是国家统一制式，所以也不需要太过担心。但是要核查产证面积与实际面积是否相符。

如果发现实际面积与产权证上注明的面积不相符，那么就应该在合同中注明。同样，在合同中还要注明房屋中具体包括哪些设施。在交房前所产生的费用由原业主承担。

（10）谨防中介出现一房多卖的情况

很多中介为收取更高的中介费，通常会采用一房多卖的方式，这也是市场混乱时候会发生的事情。

所以投资者就应该详细地了解房屋的具体情况，谨防一房多卖的情况出现。

写在最后：

房产投资是比较稳健的投资项目，长期看房产跑赢了大多数投资品，而二手房是真正能够反映其市场价值的房产，所以在大城市，多数建议大家选择二手房。

不过并非投资二手房就是稳赚不赔的，片区分化的市场行情下，选得好，才最重要！

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年轻人的首套房到底应该怎么买？

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