发表自话题：夫妻双方各有一套房子,再买一套可以贷款吗?
您好！我是链家问答顾问张荣昌！很高兴能为您解答！
您婚前所购房产虽已出售，有贷款记录，和父母公积金参与还贷，这个看是否能查询到公积金贷款记录，有贷款记录影响以后的公积金贷款再申请，您老公婚前买房贷款在还。
根据以上描述，现在您家庭名下有一套房产（老公婚前买，在还贷款），而且有贷款记录，沪籍家庭限购2套住房，限购政策前沪籍客户方各自和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。因此除非您老公那套房产是和父母限购之前共有的，不然再买算二套，是可以再买一套的，贷款的话算二套，至于公积金能不能贷还需要视情况而定：
公积金贷款首套、二套认定标准：
首套：
家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）
二套：
家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7平方米，无本市公积金贷款记录
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7平方米，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清
注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。
限贷：家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7平方米
家庭名下在沪有2套（含）以上住房
家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录
至于商业贷款，全国范围内凡有过住房贷款记录，即使已经结清，依然计入套数认定。二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
——希望答案能够帮到您！（有相似疑问的读者也可以作为参考）——
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