合肥房贷利率出现松动，放款时间缩短至三周，购买最佳时机来了_银行

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原标题：合肥房贷利率出现松动，放款时间缩短至三周，购买最佳时机来了

好消息！合肥房贷利率松动

华夏银行：最快3周放款

房贷审核趋严：银行严查资质

一、楼市重大信号！合肥利率出现下调，最快3周放款

最近这段时间突然有网友说合肥很多银行的房贷利率降了不少，光大银行合肥分行对医护人员推出首套住房贷款利率优惠政策。

根据光大银行合肥分行官微显示：合肥两类情况可以享受该行的不同政策。

“

一是正式编制的医生/护士及其配偶该行申请合肥地区首套住房按揭贷款，最低利率可较该行目前执行的利率低10%左右。

二是援鄂抗疫正式编制的医生/护士及其配偶、父母、子女在该行申请合肥地区首套住房按揭贷款，最低利率可较该行目前执行利率低20%左右。

为此我也咨询了合肥16家银行，具体详情一起来看：

除光大银行合肥分行外，只有中国建设银行工作人员表示：“对于援鄂医务工作者首套房的贷款利率会有适当下调的政策，具体要上交材料，再根据其材料定下调额度，有可能是基准利率”。

在今天调查中，银行普遍对二手房放贷要求严格：

招商银行：在二手房方面只接纯商贷，公积金组合贷暂时不接；

中信银行：不仅不接受二手房业务，首套房的贷款也停止接单；

中国建设银行、广发银行：对于纯商业贷款：1-3个月，公积金组合贷：放款至少要半年时间，相当于现在办贷款，至少要到2020年年底才能放款；

渤海银行：现在接受二手房贷款业务，但放款时间不确定，根据个人实际情况做决定；

光大银行、中国农业银行：预计要3-5个月左右放款；

中国工商银行、华夏银行：这两家银行放款时间最快，最快3个星期-1个月，该行工作人员表示：额度充裕，所以放款时间快。

房贷利率上浮情况：

7月合肥首套房贷利率在5.88%左右，二套已还清的房贷利率与首套房贷利率基本相似，在5.88%-6.125%左右，二套未还清的房贷利率在6.37%左右。

值得注意的是，各家银行在提到具体的利率时，都提到了个人征信。

也就是说，以上表格中的房贷利率只是各大银行执行的一般标准，决定按揭情况的最根本因素，还是购房者的个人征信情况是否良好。

不过，在的过程中，多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。

同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

二、央行释放信号明显，7月LPR报价可能有小变动

近日，中国人民银行官网发布了公开市场业务交易公告 [2020]第126号，公告显示：目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期、金融机构缴存法定存款准备金等因素的影响，2020年7月6日不开展逆回购操作。

而按照此前操作情况，央行“降息”步骤通常为：逆回购利率→MLF利率→LPR利率。要引导实体融资成本下降，LPR报价就需要下行；要引导LPR报价下行，MLF操作利率要先行一步。

1月降准，MLF利率不变，LPR利率不变；

2月MLF下调10个基点，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点；

3月MLF利率不变，LPR利率与上期持平；

4月MLF下调20个基点，1年期LPR下调20个基点，5年期LPR下调10个基点；

5月MLF没有继续降息，5月20日LPR利率也没有调整；

6月MLF利率不变，6月22日LPR报价维持不变。

一般来说，当MLF降息或者加息之后，LPR一般会跟随调整，概率接近100%（除非有黑天鹅事件）。但MLF利率维持不动的时候，LPR也出现过小幅的利率变动。

在6月份，中国人民银行共发布四次公告，分别是公开市场业务交易公告 [2020]第126号、第127号、128号、129号，均表示不开展逆回购操作。

而这样的操作无疑了，央行认为，目前市场的流动性比较充裕，利率水平合理，暂时不用“加大力度”。

所以，本月的LPR新一轮报价，虽然仍有小幅调整的可能，但维持不动的概率更大一些。

三、合肥的房贷利率还会再降吗？

从长期来看，房贷利率还是可能会走低的。

在今年的“政府工作报告”谈到货币政策的时候提出：稳健的货币政策要更加灵活适度。

保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。

可以看出，降息降准是今年的基本趋势。本月不降息，不意味着下个月不降息。

去年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，规定所有的房贷利率都必须更改成“LPR+基点”的新房贷形式，更改时间从2020年3月1日开始，原则上8月31日前完成。距离截止时间只有不到2个月了。

这次转换，央行提供了两个选择：选择固定利率或是一年一变的浮动利率。

选择固定利率，在未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。

选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。

浮动利率优点在于如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点，合肥买房成本有所降低：

以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。

5年期LPR从4.75%下调至4.65%，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。

在未来利率继续下行的大趋势下，今年LPR报价仍有下行空间各家银行都在释放一个信号：合肥房贷利率大可能会继续下行。

最后，还要再提醒下，3月1日开始重新签的Lpr定价基准转换，马上8月31日就要截止了，大家都转换了没有？没有的记得抓紧~

房贷利率的变化，和楼市行情息息相关。

楼市火爆，当大批购房者涌入，银行资金短缺，不仅放贷时间会变得缓慢，条件极为苛刻，房贷利率也自然会有所上浮；反之，市场“冷静”，房贷也会有“松绑”的迹象。当然，这还与调控政策，央行是否降准等也息息相关。

就目前而言，LPR的出现，使未来的房贷利率仍然是双轨制，一年期LPR利率会持续下滑，这是因为全球都处于降息周期。但若调控政策不持续放松，五年期LPR进一步下调的可能性，只能说有，但不会太大。但无论如何，对于购房者来说，尤其是刚需自住，当下不失为买房的良机。

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