痛心，合肥房贷利率又涨了！10家银行上浮30%，还有5家银行宣布停贷~

发表自话题：合肥纯私人放款

房贷利率，一直以来都是一个揪心的话题。

今天，我电话摸底合肥18家主力银行的房贷利率，毫无疑问又涨了！

NO.1｜壹

痛心！合肥10家银行利率上浮30%

光大、浦发、华夏全停贷

具体的摸底消息如下：

1、合肥10家银行利率上浮30%

整体来看，合肥的房贷利率呈现出首套上浮20%，二套（未结清）上浮30%的格局。

据本站初步统计，包括工商、中国、建设等国有大行在内，合肥已有10家银行的二套房（未结清）利率上浮30%。

2、广大、华夏合肥地区所有支行全部停贷

由于额度紧张，合肥已有广大、杭州、华夏、科技农商行、民生等五家银行停贷。

其中光大、华夏两家银行合肥地区的所有支行，全都停止了个人住房贷款业务。

究其原因，还是额度严重不足。光大银行一位工作人员就直截了当的告诉我：“我们行到现在为止，还积压了好多18年的单子，更不要提19年了，额度实在是太紧张。”

▲来源：网络

3、已有8家银行停止二手房贷款

相对于新房，二手房更惨。据本站初步统计，截至目前，合肥已有杭州、华夏、科技农商、民生、广大、建设、交通、渤海等8家银行停止了二手房贷款。

4、额度紧张，没有哪家银行能保证放款时间

放款时间方面，各家银行给出的答案，普遍都是不确定。更有银行直言：“现在各家银行基本都一样，额度普遍紧张，没有哪一家能保证放款时间。”

合肥部分银行的具体放款时间如下：

NO.2｜贰

央行降低贷款利率出大招

合肥房贷利率会降吗？

合肥房贷利率的持续上调，让买房人叫苦连天。但最近金融政策的变化，则让买房人又看到了利率下调的希望。

8月16日召开的国务院常务会议就提出，部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决“融资难”问题。

8月17日，央行也作出最新回应称，从8月20日开始每月20日将按照新的报价机制发布贷款市场报价利率(LPR)，作为各银行新发放贷款定价的主要参考，同时作为浮动利率贷款合同的定价基准。

这对新发放的贷款来说，无疑会利于贷款实际利率的降低，从而达到降息的效果。

那么，这对房贷利率的降低，会有影响吗？就小编来看，目前不会有太大影响，主要原因如下：

01、央行贷款利率的降低，主要降低的是中小微企业融资的成本，而不是房地产；

02、国家现在对银行贷款业务进行严查，并严禁资金流入房地产，银行房贷业务很难再获得大量的资金；

03、房贷利率太敏感，稍微有一点下降的苗头，就会引发市场的动荡，并被市场解读为楼市回暖的重大信号。

▲来源：网络

那么，就合肥房贷利率来看，未来应该怎么走：个人认为，合肥的房贷利率在往后一段时间，整体上呈现出稳中收紧的态势，部分银行或有小幅度范围的上调，但不会太大。

01、首先，经过一段时间的密集调整，合肥的房贷利率已经呈现出首套全面上浮20%的态势，遏制市场过热的目的基本也已经达到。

如果房贷利率再继续大范围的上调，很容易过犹不及，大大降低市场的流动性，从而使得市场进入急速转凉期。而这也不是高层所愿意看到的，目前楼市追求的是稳定，而不是大涨或大跌；

02、其次，通过小编电话的摸底，本站发现合肥各大银行的贷款利率普遍紧张，有些银行甚至半年都放不了款。现在来看，根本没有降低房贷利率的需求和欲望。

因此，小编个人认为，合肥的房贷利率，将会在以后的一段时间中，保持相对稳定的态势。

▲来源：网络

NO.3｜叁

合肥房贷常见问题答疑

房贷利率的上调与下跌，都与买房人的利益息息相关。在小编的个人买房交流群中，也有许多网友咨询关于房贷利率的问题，本站挑取了关注度较高的几大问题，以供参考。

01、合肥首套房、二套房、二套房以上……去银行贷款的首付比例分别是多少？

根据合肥买房政策，符合合肥限购条件的买房人，在合肥市区无房的前提下，首套3成，二套已结清4成，二套未结清5成，具体如下表：

02、在合肥买房，可以自己选择贷款银行吗？

一般来说，各家楼盘都会有合作的银行。买房人所购买的楼盘，必须与银行存在合作关系，才能贷款。

03、房屋最长可以贷多少年？

住宅一般30年，商铺、公寓、写字楼等非住宅，最长可以贷10年。

04、夫妻一方名下有房，另一方购买会被算作首套房吗？

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

▲来源：网络

05、提前还款需要满足什么条件？

一般情况下，需要办理贷款一年以上，还款金额为一万或一万的以上。(不同的银行，要求不一样，具体咨询贷款银行)。

06、买房贷款有几种还款方式？

买房贷款有两种贷款方式，一种是等额本金的还款方式，指的是每月逐月递减的还款方式，这种方式前期还款月供较高，还款压力较大，但是利息也更低。

一种是等额本息的还款方式，指的是每月相同的还款额，月供相对较少，月供压力也更小，但是利息更多。

07、影响贷款审批的，主要是哪些因素？

一般情况下，贷款审批的快慢主要与银行自身的额度、贷款人自身的征信情况、收入和负债情况、贷款资料的真实度等有关系。

结语：合肥房贷利率长时间处于一个高位的通道，就目前来看，仍然很难看到贷款降低的希望，合肥房贷利率依旧会保持坚挺。

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