成都的房贷利率又涨了，购房成本也随之提高了_lpr

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原标题：成都的房贷利率又涨了，购房成本也随之提高了

前几天在朋友圈看到房产中介发了成都房贷利率上涨的消息，房贷利率达到了6.125%，当时我还不以为意，认为消息可能不太真实，毕竟lpr已经3月未变动了，这个涨幅是比较大的。今天一个朋友联系我，他是这样说的：

“上周首套房房贷利率最高才5.88%，现在首套房房贷利率普遍6.125%了，我们这种刚需购房者太受伤了。”

于是我又问了几个房产中介的朋友，以及金融行业的朋友，他们

都表示成都部分银行的房贷利率确实上涨了

，看来这个消息是没错了。

现在的房贷利率=lpr＋加点数值，lpr是所有银行统一的，加点数值由银行根据市场行情决定，各个银行可能存在不同。

现在5年期以上的lpr为4.65%，大家可以将lpr理解成以前的基准利率，只不过lpr是每月报价的。

按照6.125%的房贷利率计算，意味着成都房贷利率的加点数值达到了147.5。按照之前4.9%的基准利率计算，上浮了25%。

在2019年实行lpr之前，成都房贷利率上浮10-15%是很正常的。

房贷利率上涨，意味着购房者的购房成本也随着提高了

，虽然首付没有增加，但是月供和利息增加了。我们简单的以100万来做个分析，看看5.88%和6.125%的房贷利率会相差多少月供和利息。

贷款100万、等额本息30年、5.88%:计算得出

月供为5918.57元

，

利息为113.07万

。

贷款100万、等额本息30年、6.125%:计算得出

月供为6076.11元

，

利息为118.74万

。

通过比较，此次房贷利率上涨，对购房者还是有一定影响的，贷款金额少的、贷款年限短的影响较小，贷款金额多的、贷款年限长的影响较大。

最主要的是此次房贷利率上涨不是因为lpr上涨造成的，而是因为加点数值上涨造成的。

如果是因为lpr，以后lpr降了，房贷利率会跟着下降。加点数值则不同，是固定不变的，按照基准利率计算，就是上浮25%，属于很高的上浮基数了。现在房贷利率6.125%，以后lpr上涨，房贷利率还要跟着涨。我们再看看中介发布的各个银行大概的加点数。

首套房

:中信加点147.5，房贷利率为6.125%；农行/建行/工行/中行加点148，房贷利率为6.13%。

二套房

:中信/中行加点162，房贷利率为6.27%；农行/建行/工行加点163，房贷利率为6.28%。

有个粉丝朋友也告诉我他前几日刚签的房贷利率为6.125%

，所以成都有银行肯定达到了这个水平的，

至于上面银行的加点数，最好是购房者直接咨询银行，这样更稳妥一些。

如果近期想要买房，特别是二手房，

最好多问下银行的加点数值，选择加点数值更低的银行，这样能使房贷利率低一些。

一般小型商业银行的加点数值会相对低一些，购房者可以向房产中介多了解一下。

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