买房惨痛经历！征信出问题无法贷款

发表自话题：急需贷款2万征信不好

原标题：买房惨痛经历！征信出问题无法贷款

买房惨痛经历！征信出问题无法贷款

楼主：@小仙儿p

楼主刚买套房，因为是人生第一次买房，没有经验，之前不知道查征信这回事，售楼员也没告诉我们。

现在付了首付，贷不了款，最先交了五万定金。但签合同时售楼员和银行经理都在场，问了银行经理，经理说征信没有问题，我们才签的合同。

请问这种情况我们要求退房可以不出违约金三万吗？五万定金可以要回吗？

今天售楼员打电话来说要交900元办三个假证，离婚证，结婚证，户口，可这违法的事情我们不敢做。又没有条件一次性付款，这样为难的情况下我们只能选择退房，而退房就意味着要亏8万元，哎，都是舍吃俭用的血汗钱！

现在已付完首付28万，手上有将近29万，还有20来万车一部，亲戚朋友们借了我们14万，现在催他们还一下子肯定是还不出的，房子总价是89万，哎

大家能帮帮我出出主意吗？都快急死了

涯友热议

@gdczghy

为什么无法贷款?

【楼主回复】我先生征信有问题，是95年贷款7800他哥建房子，他哥没有还，他哥是属于40多岁还在找老爸拿钱用的人

@寻找自由者

现在贷款征信方面真的很重要，征信不好有问题都贷不了款的

【楼主回复】我们现在才知道，之前也不懂征信问题，也从未找谁贷过款借过钱，先生的征信是他不争气的哥哥造成的，也怪我们自己大意不懂贷款要看征信，也太相信他哥，因为之前问他他说还了，现在整天茶饭不思，极度郁闷??

@scutpu

做假证，这个价格很便宜了，只要销售方保证能帮忙搞定银行就行了，这个是小钱，要舍得

@浮夸的任性

定金确实要不回来。你这个事情很简单，夫妻感情好，就离婚用你名字单独贷款，重新签合同重新备案，开发商会配合你的。如果不想离婚有一堆中介能帮你解决征信的事情。具体中介收费标准看你征信情况了。

@股海戏金蟾2016

只要不是恶意的，征信可以消的，要给钱，找中介想办法，给点钱去消了

【楼主回复】他哥哥是属于那种一辈子也存不到钱到处借钱得罪亲戚，是95年贷的款，拖欠了这么多年未还，这个在我们自己看来就是属于恶意拖欠了，我们没脸去求谁，也许是上辈子欠了他哥的吧。我们是直接找的开发商买房，那边让我们办假证，这违法的事情我们肯定是不同意的，谢谢你哦帮我们出主意。

@达康書记

征信没办法消的，五年以后才能更新。我天天跑征信，我知道，中介说能消那是骗人的。现在征信系统权限都在央行，地方人行没有权限消除任何一条征信记录

@lizhihongxue

唉，一个人信用破产了，等于把银行这块的路都堵死了，以后想办任何事都难，就怕的是，万一将来会不会连累到孩子，银行就像放高利贷的，很可怕啊！

@fume小刘

这个不存在的，首先贷款办不办的到是银行决定的，其次你们没有违约

【楼主回复】我们现在去售楼处的路上马上就到了，但我们签了合同了不算违约吗？其实我们没有怎么看合同，她当时说看合同上名字身份证号码什么的没错就可以了，我们就直接签了

@不知所云XiaoS

贷款是开发商有指定的银行吗？如果没有的话，你可以试试地方银行，他们的审核松一些

【楼主回复】现在开发商那边和我们协商的是我们提供我孩子的出生证明，上面写的孩子父母亲名字来证明我们是夫妻关系来过户到我头上，然后我们这边准备我的征信，刚又查过没有问题。还需要我本人的收入证明，身份证，户口本，未婚证，流水帐，供楼卡，这些东西

@snowmanea

贷款买，有钱也不要全款，钱会越来越不值钱

@天边的云彩xia

流水太简单了，拿你身边的流水，到广告公司用软件把名字改下，只要不是同一个银行就可以了。

@Jay1892

我的钱也全部在支付宝，你自己有公司吗？我贷款的时候没有流水，自己公司开收入证明就可以，原则上说如果签合同之前贷款经理说没有问题，前提是你把你的情况如实告知后导致贷款批不下来的，其实你不用负责的。你贷款总额不多，实在没办法可以问问开发商，利息高点他们有办法的，买房贷款前自己对征信一定要搞清楚，我也刚买房，全程录音。最后贷款审批没有通过前最好先不要付首付

【楼主回复】我们自己有注册公司，但是我老公的名义注册的。开发商我现在提供银行卡流水帐，支付宝流水，定期，再加一两成首付，看行不行，不行的话找人担保应该也可以的吧？

@yuxin1123

楼主，你这个问题售楼处都和你说了900元办三个假证就可以解决了，售楼处经常办这样的事情，你给他们900元让他们给办好不就行了吗，在一个这些证银行都是走个形式，没什么大事，不用担心。我年前买二套房子的时候售楼处就问我用不用弄个假的无房证明，要200元，这样首付就少一些。他们售楼处这些事应该经常干，你直接给他们900元让他们给办就是了。退房的话即使打官司也需要很长时间定金才能要回来，我同事就因为退房打过官司，很麻烦，如果位置好自己又是刚需的话最好别走退房这条路，太累。

@韩知远

我是做地产的，不知道你说的是哪个城市，一般地产公司交了定金确实很难退，但不是不能退。根据你的陈述，是交过定金后才知道征信做不了贷款，一般在买房之前，楼盘的销售都要给客户验证信，需要客户提交资料查询，只有确认符合购房资格才会让你交钱，如果销售没有跟你说过，导致你无法按揭贷款。这是现场销售的问题，是他们工作疏忽导致的你无法贷款，你抓住这一点跟他们讲道理，一定可以退回定金的。

@yuxin1123

银行流水售楼处就能办，一般几百元钱的事情

@兰桂坊里的癞蛤蟆

现在银行放贷严格了好多，首先就是评估最基本的信用值，信用卡半年内不能有超过6次的逾期记录。

还有买房得流程中，认购合同以及房屋合同一定要特别注意，如在看房时，楼盘需要客户支付一定得认筹金，那么在开盘的那天选了楼层签了认购合同后，那么久产生了法律效应，这时候，你想退的话，基本上是退不回了，所以在你没确定买之前，不要签认购合同。

还有就是在交完首付之后，签的合同就是《商品房买卖合同》，已经有了法律效应了，这个时候，你因为某些原因，选择退房的话，可是要支付违约金的（好像还挺多的）

@ty_何念

银行是不会给你开非恶意逾期证明的，最好的方法是办个离婚证，重新签购房合同，只你一个人签字，你以离异单身贷款

@d300mm

楼主，这个完完全全是你们的原因造成的啊不要怪开发商和销售员，人家银行一般仅仅查你近二年内的征信情况，20年前的事情你们没有如实交待人家也不会给你查那么老远，估计他们手上的系统也查不到。然后呢，别人也不理会是帮谁谁贷款，反正就是你们名下的人家当然有理由拒贷。再次，人家也已经给你提出了非常好的解决方案了。话说回来，办假证有何不好呢？出了问题也是开发商的责任，你留好证据就行了。想当初我第二套房的时候，开发商就是建议我给3000元做假证然后以第一套的名义买房，利息低到离谱，现在涨到不清不楚。在中国这种环境之下，人也需要随机应变吧？要不然，我真想不明白你们做什么工作可以攒到百八十万现金在这里

@房产ABD

交智商税了吧。没什么好办法。

房产是现阶段普通百姓一辈子最重要的一次投资，实在不明白为什么有些人买淘宝的几十块钱小衣服，比照来比较去，多花一分钱都觉得亏了。

但是在投资股票，基金，房产等重大决定的时候往往傻呵呵的拿钱就给别人。

@我爱甲小乙mt

多大点事，做个假证有怎么了，要不就让售楼处给你做个流水，很简单的。不必纠结！！！

@骑着蚂蚁泡大象

有位涯友跟你情况差不多，最后她一个律师朋友给她出招以房子建筑结构有问题为理由退房了，现在楼房建造肯定有不尽人意地方

你买房时遇到过什么麻烦事儿吗？

跟大家分享一下吧

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