发表自话题：贷款基准利率
原标题：LPR最新政策解读，影响月供！房贷利率转换8.31结束
存量个人住房贷款定价基准转换按计划将于8月底结束。疫情影响下，存量房贷转换进展如何？贷款市场报价利率（LPR）已数月“按兵不动”，房贷转换为LPR定价还合适吗？
LPR趋势是如何变化？
中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为LPR，还是固定利率。如果选择转换为LPR定价，存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值。
固定利率和LPR+基点利率有何不同？
举个例子
借款人小王，买房时享受贷款基准利率打九折（下浮10%）即为4.41%，贷款日2015年8月1日，期限20年，当分别选择转换为按照“固定利率”和按照“LPR＋基点”（重定价日为每年１月１日）的方式时，房贷利率差异如下：
由此可知，选择固定利率，则贷款利率维持当前利率水平不变是4.41％，不受LPR影响。
选择“LPR＋基点”，则在2020年执行的利率仍是4.41％，月供不变，影响从2021年开始。在重定价日2021年１月１日，执行的利率将调整为2021年12月５年期以上LPR－0.39％，以后每年以此类推。若五年期以上LPR下降了，那么月供也会减少。
目前情况下，是否要转换呢？
鉴于购房贷款的偿付期较长，所以购房者在做选择时，不仅要考虑当下，更要着眼于未来。LPR利率后期走势关系着大家的还款利息，所以大家还是根据自身实际情况慎重选择。
注：以上信息来源于新华网《存量房贷“换锚”8月底结束 房贷转LPR定价还合适吗？》
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