发表自话题：贷款被骗没有放款但签了合同
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在买房的过程中经常会有签了购房合同后去银行办理贷款，却没有申请下来，这样购房计划就搁浅了。那么发生这种情况的时候，首付还能不能退还？
首先购房者需要了解一下房贷申请不下来的原因，也就是确认违约的主体责任。不同的情况赔偿方式也不同，主要分为三种原因。
一，开发商的原因，如果开发商出售的房子并没有拿到相关的证书，银行在审查时发现这种情况是肯定不会放款的，这其实也是保护购房者的一种方式，避免购房者掉进不良开发商的陷阱。在开发商有明确责任的情况下，首付款肯定是可以退的。这种情况下属于开发商违约，还可以讨要赔偿，如果开发商不予执行，则可以去走法律程序进行维权。
二，购房者的原因，一些购房者由于平时不太注意，导致个人征信出现一定的问题，收入不够，达不到偿还贷款的标准，或者是为了能够申请贷款提供了虚假信息，最终导致了房贷无法申请下来。这样就是购房者的原因可以与开发商进行协商，最坏的结果就是按违约条例执行了。
三，银行的原因，如果因为银行的规定发生变化或当地贷款政策的修改等原因，所导致银行不予放款。若在签订的合同中已经规定遇到这种情况的处理方式，则以合同为准，没有明确规定可以选择与开发商进行协商或者走法律程序。如果走法律程序你又想要退款的话，一定要举证自己无责任且无力全款购买。
无论是哪种情况，对于购房来说都是一件非常麻烦的事情。因此在签订合同前一定要注意到这几点。
一明确违约责任主体的赔偿条例。
二，在签合同之前了解自己的征信情况，并确认自己的收入是否符合贷款的标准。
三，了解开发商的证件是否齐全，买房是一件大事，再小心也不为过，一个不小心就可能损失不少。
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