凯德收购上海第一高双子塔 刷新集团在华单体项目交易金额纪录_外滩

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项目效果图

除此之外，2017年虹口区北外滩金融港建设已正式启动。今年，上海市虹口区发布的《提升城区能级和核心竞争力实施意见》中透露，未来该区将由北外滩、中部、北部三大功能区承载上海“五个中心”建设的功能全面提升，其中北外滩功能区重点对接上海国际航运中心、金融中心建设。未来北外滩将进一步集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。

凯德集团总裁（中国区及投资管理）罗臻毓表示“凯德在中国聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，时刻关注五大城市群的市场动态，积极寻找具有区块发展潜力及升值空间的成长型项目，以深化我们在全国的业务。此次收购项目所在的北外滩区域，地理位置优越，在多个层面的利好政策之下，该区域的未来发展前景看好。我们希望充分运用自身的综合开发及专业运营能力，将该项目打造成凯德的标志性项目——来福士，协同区域内其他商办项目、旅游酒店等，提振北外滩区域整体发展之势。”

得天独厚，优质基因成稀缺资源

项目位于北外滩核心区域，无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连，配套有4000平方米公交枢纽终点站。集地铁、公交等多种公共交通的无缝连接，显著的交通优势使其成为虹口区单体体量最大的TOD交通枢纽中心。

项目实景图

作为全上海最高的双子塔建筑，项目由全球知名的佩里克拉克佩里建筑事务所操刀完成，购物中心部分则交由设计过苏州中心商场、新加坡ION Orchard的Benoy。上海建筑设计研究院有限公司作为设计总包单位，总控项目全过程。双子塔楼设计感十足，两幢超高层塔楼借鉴了“中国鼎”造型，外立面灯光效果则借鉴了中国水墨画元素，含蓄典雅，独特的外观为北外滩天际线增添一道靓丽的新景观。两栋办公塔楼屋顶各有约2000平方米的空间，将打造成屋顶花园、观景台、高端餐饮、艺术展厅等场所。值得一提的是，置身于楼内，可270°纵览百年外滩历史建筑群、亦可眺望繁华陆家嘴起伏的天际线，时光交错、新旧汇聚，别有一番滋味。占据核心地段，坐拥沿江景观的优质物业，已成为了稀缺资源。

项目实景图

项目以可持续发展为目标，实现全国第一个集中国绿色建筑三星、美国LEED金奖和英国BREEAM Outstanding标准的超高层双塔项目。建筑幕墙的通风器系统经过优化，在过渡季节，大楼内90%以上的主要功能房间平均自然通风换气次数不少于每小时2次，在春秋过渡季节自然通风，甚至不需开空调。

动作频频，凯德持续优化全产业链布局

今年来凯德动作频频，已完成众多投资举措：4月，凯德在浙江-新加坡经贸理事会上签署中新（宁波）智造产业园战略合作协议；6月，收购重庆两江春城项目；8月，竞拍获得位于广州市增城区的两宗地块；11月12日，竞拍获得广州科技城一宗商业商务地块；时隔一天，又将上海星港国际中心收入囊中，一系列的资产增持正是基于凯德面向未来布局的成熟思考，以及在中国市场长期深入发展的坚定信心。

凯德在中国市场通过积极的资产管理策略，以五大核心城市群为重点部署了全产业链，建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，不断优化配置资源、优化资产，后期通过精细化的运营管理，在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。未来，凯德将继续发挥集团在综合开发、资产管理及商业运营等方面的专业经验和实力，巩固凯德在核心市场的领先优势。

在加大投资的同时，集团的综合体战略也得到进一步深化。随着此次项目收购，凯德在全国12个城市布局23个综合体项目。继去年三大来福士集中亮相、六大综合体开业之后，今年9月，又一重磅项目——上海LuOne凯德晶萃广场盛大揭幕，开业首日客流超20万。

而凯德旗下旗舰综合体品牌——来福士于1986年发源于新加坡，经过30多年逐步发展为亚洲商业运营模式最成熟的综合体旗舰品牌。2004年上海来福士广场的竣工，成功开辟了商业综合体在中国的先河。2016年来福士品牌30周年之际，进行 “乐享其城”品牌升级，实现了产品迭代。未来上海第三座来福士和明年即将面世的重庆来福士将共同推动来福士品牌迈入新的发展阶段。

中国是凯德集团的核心市场之一，明年还将迎来凯德进入中国25周年。多年来，凯德见证并受益于中国的经济发展和城市化进程，积极助力区域发展和城市生活品质的提升。未来，凯德将持续深耕，提升资产规模，优化资产结构，继续强化区域规模优势和协同效应。

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