征信报告上有逾期20次的记录，但近两年无逾期还能申请房贷么？

发表自话题：一天申请了20多个贷款没过

无锡贷款网8月25日讯，近几年大多数地区的房价一路上涨，能够全款买房的无锡朋友越来越少，大部分在买房时都会要求贷款买房，但申请房贷要求不少，毕竟房贷金额较大，银行的审核自然会严格不少。那逾期20次近两年无逾期还能申请房贷么？

逾期20次近两年无逾期还能申请房贷么？

想要了解逾期20次近两年无逾期能不能申请房贷，可以先了解下房贷对征信的要求：房贷申请者或其配偶名下有未结清的逾期贷款，或者信用卡逾期未还，在近两年内贷款逾期次数累计超过6次，或者连续逾期3次，逾期时间超过90天，基本都会被银行直接拒贷，没有以上几种情况，基本还是可以尝试申请房贷。

由此可以看出，只要申请房贷时，名下已经没有任何逾期欠款，逾期20次近两年无逾期还能申请房贷。因为房贷基本只看近两年内的逾期记录，如果逾期记录是两年前的，基本没什么影响，逾期超过5年，逾期贷款结清后，逾期记录会自动消除，对申请房贷毫无影响。

房贷属于抵押贷款，对申请者的征信有要求，但是比信用贷款要宽松些，有逾期记录也可以申请。但是房贷对申请者的还款能力要求很高，需要申请者的收入或其家庭收入能够达到月供的两倍以上，负债率不能太高，能出得起首付，能够满足银行的其他要求。

逾期后怎么养好征信？

想要养好征信，需要先弄清楚逾期是非主观逾期还是主观逾期，对症下药。

非主观逾期征信修复

如果是非主观逾期，比如非恶意欠款造成的逾期，比如信用卡的年费、利息等，因为金额较少，被持卡人忽略，这一类的情况可以向发行卡申请并非个人恶意欠款，原因，有可能消除逾期记录。

如果是银行主动过失造成的逾期，比如系统升级无法顺利扣款、信用卡年费调整未能及时通知用户等情况，还有第三方还款失败造成的逾期，都可以尝试向银行申请消除逾期记录。

主观逾期征信修复

如果是主观逾期，也就是征信当事人自己无力还款，或者忘记还款日未能及时还款的情况，都是属于个人过失，不能去银行申请消除逾期记录。逾期后想要养好征信，要第一时间结清欠款，逾期时间越短，负面影响越小，如果是信用卡逾期，那还款后也不建议立即销卡，可以正常使用两年，用新的良好的信用记录来覆盖过往的负面记录。

其次，贷款机构一般只看申请者近两年内的征信报告，如果两年内，正常使用贷款或者信用卡，按时还款，两年后逾期记录就影响不大了，过五年，逾期记录会自动消除，将不再有任何负面影响。

虽说逾期次数多还是可以申请房贷，但逾期往往需要交纳罚息，对征信也有影响，在借款时还是要规划好如何还款，尽量不要逾期为好。

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