发表自话题：房贷利率4.9要不要转LPR
按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会并不会对房地产市场有较大影响。虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。
对于购买二套房的业主来说，例如杨先生贷款总额100万元，贷款时间20年为例，综合评估后某银行5年期以上加104个基点，还款方式为等额本息，假设加基点保持不变，3月与4月利率分别为5.79%和5.69%，每月差额为57.06元。
“新机制下中小银行原本在定价能力方面较大型银行弱，加之其相对较高的负债成本， 中小行净息差所受影响显然会超过大行，甚至出现不同程度的流动性风险或信用风险。”交通银行首席经济学家连平在接受时代周报记者采访时表示，尽管目前银行流动性较充裕，但由于新机制叠加尚未完全消除的信用分层压力，对于中小银行而言，可能带来不同程度的压力。
分城市来看，多个城市出现房贷利率上涨。融360大数据研究院相关数据显示，8月份，在首套房方面，17 城市房贷利率水平本月有所上涨。一线城市中，广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4个BP，其他城市维持上月水平不变;二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨，沈阳本月涨幅高达23个BP。综合来看，与 6、7月相比，今年8月，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。
9月17日，评级机构穆迪穆迪指出，中资银行在浮动利率贷款定价中可采用的LPR 相较于先前的基准利率而言波动性更大，对由利率与新LPR挂钩的贷款支持的结构融资交易具有负面信用影响。
【3月起房贷族必须做一个选择 影响月供机会仅一次】按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。(中国新闻网)
建设银行广东省分行还表示，LPR定价基准加点形成根据各地市场和同业竞争状况，按照地域、楼盘，借款申请人信用状况、首付款比例、申请贷款额度、重定价周期、贷款期限、借款申请人综合贡献等制定差别化定价标准。
对于买房是选择固定利率还是LPR浮动利率的问题，李万赋建议，可以将存量房贷转换成LPR浮动利率。受全球疫情和经济前景预期的影响，LPR利率持续下行，体现出相较于固定利率的优势。即便将来利率恢复正常波动，长周期来看，包括LPR在内的未来整体利率也预期走低。因此，为了充分享受市场利率整体下行的红利，建议转换成LPR浮动利率。
9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点，两次报价累计下调11个基点;5年期以上品种则维持在4.85%。
交通银行方面表示，交通银行积极参与LPR基准的人民币利率互换交易。2019年8月21日，交通银行叙做LPR基准的人民币利率互换5笔，对应名义本金5.4亿元。交通银行积极联系企业客户，通过代客利率互换的形式力争第一时间将利率互换市场LPR利率的下行传导至实体经济。交通银行与某小微企业客户叙做了挂钩1年期LPR利率基准的人民币利率互换代客交易，帮助客户将1年期的固定利率贷款转换为基于1年期LPR利率基准的浮动利率贷款。该笔LPR利率互换代客交易名义本金500万元，为公告后市场首单。
关键词:房贷必须进行LPR转换吗,房贷利率4.9要不要转LPR,新闻
2020-12-07
2020-12-07
2020-12-07
2013年房贷利率95折要不要转LPR 基础利率4.9转LPR后利率多了还是少了
2020-12-07
2020-12-07
2020-12-07
房贷利率4.9要不要转lpr lpr定价基准转换对贷款人是好还是不好
2020-12-07
房贷利率4.9要不要转LPR为什么淮北的房贷利率还是5,88？
2020-12-07
房贷利率4.9要不要转lpr 房贷选基准利率还是lpr 选lpr还是固定利率
2020-12-07
2020-12-07
