福州各银行房贷利率更新：哪几家贷款更划算？

发表自话题：基准利率转lpr很坑

4月20日至今，LPR已经连续三个月无变化，都保持在4.65%。

但对于福州来说，虽然LPR没有变化，但近期的房贷利率与三个月前相比，有明显降低。

从福州各个银行的贷款利率来看，首套房利率普遍在5%左右，其中，农业银行和交通银行降至5%以下，仅4.95%-4.945%，相比年初的5.29%降低了29个基点，而二套房普遍在5.25%左右，比年初的首套房利率更低。不难看出，近期贷款利率的确降低了不少。当然，贷款利率与个人征信和偿还能力有关，以下的首套房和二套房均为银行最优利率，不代表所有人都能享受到这一利率优惠。

另外，从今年4-5月的基点变化来看，首套房从加54-64个基点，到如今的30-40个基点，也整整降低了24个基点。所以，近期利率降低，更多是基点的变化导致。

LPR三个月未降，为何利率会逐月走低呢？

目前银行整体额度较为充裕，加之近期购房人群相比年初也明显降低，为了鼓励购房，贷款利率也给予相应优惠，导致整体利率逐月走低。

那么，接下去利率走势如何呢？

根据目前的整体情况来看，楼市表现较为疲软，去化率也将持续走低，加之LPR已连续三个月未降，接下去降息会成大概率事件。可以预见的是，接下去无论是LPR还是银行基点，都会相应下调，整体贷款利率还将持续下滑，利好购房者。

近期，关于LPR的转化，又掀起全网讨论，主要是因为2020年8月31日开始，将完成所有的转换，而8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称：将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

关于转换LPR，以下几个问题可供参考，若仍有不理解可移步评论区：
1、如果截止8月31日，未主动转，银行会怎么处理？

目前，各大银行的转换方式都是下载APP自动完成LPR利率或者固定利率的转换。

但如果截止8月31日都不作出选择的话，银行就会批量转换，就会默认转换为“固定利率”，或“LPR浮动利率”，建议购房者将主动权握在自己手中，尽快在截止日期之前办理。

2、转换后还可以换成原来的贷款方式吗？

目前，中、建、农、商、邮五大行将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。其他银行目前还未发正式通告，按照之前的政策规定，转换后不能再做调整，所以请购房者谨慎选择。

3、转成LPR后，每月的还款额马上就会有变化吗？

在转换时点，您的贷款利率水平是保持不变的，还款额也不会马上出现变化。但是到了重定价日，会按照最新的LPR重新计算利率，从那以后您的还款额就可能会有变化了。

4、若批量转换后，贷款重定价日是哪天？

批量转换时，银行将把贷款重定价日统一设置为贷款发放日的对应日。比如贷款是2010年5月1日发放的，那么，每年的5月1日就是本笔贷款的重定价日了，按照第二年的5月份的LPR±相应的基点。

5、我到底该选择哪一种方式还款？

如果您现在还在纠结哪一种还款方式，可以参照以下两种情况：

虽然目前LPR变化不大，但低利率会持续较长的一段时间，从目前绝大多数的情况来看，利率上浮的情况下，更多人选择LPR加点的形式。当然，也有人担心未来LPR上涨，会支付更高的利息，会选择固定利率的保守方式。

如果是以往的基准利率打折，例如7折、8折，可考虑固定利率。

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