2019年成都公积金贷款新政策 贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩

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购买第三套及以上住房无贷款，贷款金额与存款余额和时间挂钩。成都公积金贷款新政策于2019年发布，并于2019年3月15日《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》正式实施。看焦点！

住房套数如何认定？购买第三套及以上住房，不予贷款

《细则》定义了确定公积金贷款住房单元数量的标准。

如果没有住房和未偿还的住房贷款，将被视为购买第一套住房，并执行第一套房公积金贷款政策；

有下列情形之一的，视为购买第二套住房并执行第二套住房公积金贷款政策：

也就是说，有房子但没有未偿还的住房贷款；没有住房，只有未偿还的住房贷款；有一套未偿还住房贷款的住房，即同一套住房(必须提供贷款合同和住房所有权数据等支持数据)。

有下列情形之一的，视为购买第三套及以上住房，不予贷款：

也就是说，有两个或更多的房子；有两笔以上未偿还的住房贷款；有一栋房子，有一笔未偿还的住房贷款，而它不是同一栋房子。

《细则》还规定了不同情况下的首付比例。

实行首套公积金贷款政策的，首付比例不低于30%；实行第二套住房公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

购买的二手房超过10年的，最低首付比例提高10%。

贷款额度、期限怎么算？申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年

根据《细则》，本市公积金贷款最高限额为：符合贷款条件的两个以上员工70万元，单个员工40万元。

贷款金额计算公式为：贷款金额=(借款人公积金存款余额和共同申请人公积金存款余额)20倍存款时间系数

申请公积金贷款时，如果连续正常存款时间小于12个月，存款时间系数为0.5；如果连续正常存款时间为12个月至24个月，存款时间系数为0.9；如果连续正常存款时间超过24个月，存款时间系数为1。

两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可以根据连续正常存款时间较长的一方确定存款时间系数。

此外，在贷款期限方面，贷款期限应整年计算，最短1年，最长30年，贷款到期日不应超过借款人法定退休时间后的5年，即男性65岁以下，女性60岁以下(女性干部和具有高级职称的女性专业技术人员65岁以下)。

两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人可以根据长期方确定贷款期限。

如果你申请再交易住房贷款，贷款期限加所购住房建筑的年限不得超过30年。购买住房的年龄以当地房管部门出具的住房信息汇总或评估机构出具的评估报告中确认的服务年龄为准。

月还款额有何规定？借款申请人偿还住房贷款，月还款额不得高于月收入50%

根据《细则》，借款人每月偿还的住房贷款金额不得超过月收入的50%。

住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额与申请公积金贷款月还款额之和。

《细则》定义了月收入的确定。

单位支付的职工月收入以申请公积金贷款时的存款基数为准，不得另行提供收入证明。贷款申请人缴存公积金的单位与申报的工作单位不一致的，需提供工作单位出具的支付关系描述等证明资料。

个人自愿存款人的月收入以申请公积金贷款时的存款基数为准。如果存款基数高于起征点，需要提供额外的证据，如最近6个月的社保个人保险缴费数据。如果相关数据显示月收入不一致，应以最低值确定月收入。

未缴纳公积金的共同申请人的月收入应基于

首先，在申请公积金贷款时，如果借款人有下列五种情况之一，贷款将不予发放。

第一种情况是个人征信系统和公积金贷款信息系统有不良信用记录。

这些包括：当期贷款逾期，或担保人赔偿；近两年内，贷款连续逾期超过6期或累计逾期超过12期；或者有坏账、核销、暂停支付、强制执行等情况。有三种情况。

其次，它被列入因违反信托而被处决的人员名单。

第三，存在提供虚假信息和虚假承诺等情况。

第四，它被列入住房公积金欺诈登记。

第五，还有其他可能影响公积金贷款安全的情况。

另一方面，在申请公积金贷款时，如果所购买的二手房有下列两种情况之一，贷款将不予发放。

首先，买卖双方之间存在着夫妻、父母和子女的关系；二是楼龄超过20年，为砖木结构，无独立的厨房和卫生间，被有关部门认定为危房，且已被认定为产权变更或有其他不适宜处置的情形。

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