发表自话题：怎么网贷款
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2019-10-13
“我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖，该怎么操作？”
首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
一般来讲，此类情况的解决办法有3种：
1、房主自行结清尾款，申请提前还贷
房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产*押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产*押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
2、和买方协商，用首付款结清尾款
这种情况下，买卖双方要具体协商好尾款数额，，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过金管家签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
3、赎楼
赎楼注意事项：
1）产权清晰；
2）支付金额不能超过总房款80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）；
3）业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼；
4）客户有购房资质；
5）收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银；
6）卖家做赎楼公证。
解*押操作方法与操作时间
在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！
如还不清楚二手房过户知识请联系金色家园网金管家只需收钱，其他流程全程报告
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