@厦门房贷族: 这样选 你的月供少交点!_利率

发表自话题：贷款哪个利率低一点

原标题：@厦门房贷族: 这样选 你的月供少交点!

　　一则通知：8月25日，个人房贷将统一转换为LPR定价的消息，刷屏了朋友圈!

　　昨日，小编的朋友在朋友圈发了一条动态“LPR转好还是不转好?”，打算抄抄作业。

　　无独有偶，小编发现这几天集中的话题是LPR转不转。

　　也是，毕竟最后截止日期要到了，就算是拖延症晚期也没时间可拖了。

　　厦门多家银行跟进LPR转换

　　关于LPR转换，日前国有五大行通知将于8月25日起，强制要求符合条件的购房者转换LPR。

　　虽说银行帮你强制转换，但你还有机会在2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理(但仅有一次转换机会)。

　　此前，厦门多家银行也通知要跟进LPR强制转，如若不转换的话，可根据各行具体政策，在规定时间内通过相应渠道进行自主办理，否则默认视为同意批量转换。

　　基于此，小编想问“小伙伴们的月供还好吗?”

　　另据小编踩点得知，当前厦门大部分的主流银行均执行LPR浮动利率。其中，首套房加点30基点，二套房普遍加点80基点。

　　举个例子：

　　小李有100万元的首套房贷款，贷款年限为30年，采取等额本息还款法。

　　按照现在算法，现在厦门首套房贷利率(4.65%+30BP)为4.95%，利息总额92.15万元，月供5338元。

　　两种利率选哪个划算?

　　选固定利率还是LPR浮动利率呢?

　　如果选择固定利率，那么以后你还房贷的利率，都保持你现有的利率不变，一直执行到合同到期结束。

　　举个例子：小编一朋友选择保持固定利率4.41，他的利率原先是打了9折的，也就是4.9%*0.9 =4.41%，那么他以后就要一直保持现在的利率，直至还清贷款，不再改变。

　　如果选择LPR浮动利率，那么你以后的房贷利率就会跟随LPR变化而变化，转换为LPR后，房贷利率的表示方式将变为“LPR±点差”。

　　再举个例子：据小编另一朋友告知，其已于5月初转了LPR浮动利率，转之前是4.655%，转之后是4.41%，每个月月供可少还50块钱。

　　或许会有不少购房者会表示依然看不懂具体怎么算的?无需太操心，因为银行会自动帮你算好。

　　对于到底转不转LPR这个问题，应结合自身情况，选择更适合自己的方式。

　　如果你的还款年限还长，现在的还款额度对你而言没啥压力，又不想成天担心利率涨跌，那选固定利率挺好的;固定利率也更方便安排家庭收支;

　　如果你还款时间相对较短，剩余还款额度不大，或有提前还款的计划，那选LPR挺好，毕竟短期内预测LPR是下行趋势，即便LPR上行，还有机会通过提前还款来解决;

　　如果你还款年限长，还款额度高，想转LPR去享受短期内降息带来的小利好，那就得承担未来加息的风险。

　　如果你是公积金个人住房贷款不用转换。

　　如果你是组合贷款，那么也只要转换商贷的部分，公积金部分不用转换。

　　最后

　　大家都知道，从4月至今，LPR已经连续4个月按兵不动了，但此前的下调已初见成效。

　　在土拍热度的带动下，且随着多个新盘集中开盘遭抢，购房者入市信心大增，再加上受学区买卖旺季的的影响，如今厦门楼市市场基本已恢复正常了。

　　而当下4.65%的5年期lpr对于打算买房的人来说还是个比较不错的利好信息(正处在20年来的低位)，如果你正考虑在厦门买房，可以添加下方小编帮你推荐哟。

　　小编温馨提醒：

　　一、需要注意的是，根据各行公告，厦门多家银行批量转换的时间有所不同：

　　1、厦门国际银行、厦门农商银行为8月24日;

　　2、工商银行、农业银行、中国银行、建设银行为8月25日;

　　3、邮储银行为8月25日-8月31日。

　　二、此外，目前我市多家银行已基本完成了相关转换工作。其中，招商银行、交通一行、民生银行、厦门银行等行已于8月前进行了批量统一转换。

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